不動産投資家は、不動産管理会社の支援を利用して、投資不動産の管理に関わる財務面を監督します。資産管理会社は、賃料徴収システムを確立し、テナントとリース契約を交渉し、投資不動産が健康、安全、建築基準の基準を満たすようにします。本質的に、財産管理会社は財産所有者に代わって働いています。不動産管理会社を設立するには、投資不動産の所有者と取引関係を築き、事業を開始するための州および連邦の要件を順守する必要があります。
ライセンス
不動産管理会社は、事業を行う予定の州でブローカーの免許を維持する必要があります。ブローカーのライセンスにより、不動産管理会社は賃貸用不動産のリストを作成し、リースを交渉することができます。ブローカーの免許を取得するための要件は州によって設定されています。それには通常、試験に合格し、不動産販売で一定の経験を積むことが含まれます。ブローカーの免許を持っていることに加えて、財産管理会社の所有者は、彼女の地元の郡と州によって必要とされる他のどんなビジネス免許も取得しなければなりません。また、各州は、不動産管理会社を運営するために必要な州のライセンスの種類に関して、独自の要件を維持しています。
事業構造
事業構造を決定することは、あらゆる種類の事業を開始することに関わる重要な決定です。個人事業主は、通常、自営業者として働くことを意図して、単一の事業主によって設立されます。例えば、ブローカーの免許を持つ唯一の所有者が不動産管理会社を設立し、不動産所有者のための不動産管理者として働くかもしれません。その他の形態の事業構造には、パートナーシップ、有限責任会社、またはLLC、および企業が含まれます。
法的要件
各事業の種類を確立するためには、州の事業登録要件や税務上の考慮事項など、法的要件があります。業務提携および企業は通常、内国歳入庁と共に連邦雇用者識別番号（EIN）を取得する必要があります。これは、従業員を抱える企業にとっての要件です。また、事業構造の種類にかかわらず、会社はその法的名称の下で事業を行うか、架空の名前を登録するか、または「事業を営む」名前を国務長官に提出しなければなりません。
クライアントと所有者の関係
不動産管理会社は、不動産所有者との取引関係を発展させることによって事業を獲得します。財産管理者は、財産所有者に代わって仕事をしなければ財産を管理できません。基本的に、不動産管理会社の設立に伴う最大の関心事は、同社の顧客基盤の開発と拡大です。一方、財産管理会社は時々彼ら自身の財産を投資して管理します。不動産管理者は直接不動産所有者と取引を行い、不動産管理者は不動産所有者の指導の下に財産を管理する責任があります。したがって、不動産管理者または不動産管理会社は、不動産所有者の目標と目的を理解している必要があります。
