アリゾナで不動産の先取特権を提出する方法

財産抵当権は、財産の項目に対する法的請求です。これらの中で最も一般的なものは、支払を確実にするために建設請負業者または下請業者によって提出される建設先取特権です。先取特権が提出されると、その不動産は不動産所有者の借金の担保として使用されます。借金が支払われていない場合は、不動産を売却し、収益を借金の返済に使用することができます。先取特権者は、売却収入の分配において無担保債権者よりも優先権を有する。

あなたが必要とするアイテム

工事契約書の写し
20日間の先取特権通知
完了のお知らせ

債務者に20日間の先取特権通知を送信します。この用紙は、アリゾナ州政府によって提供されています（「参考文献」を参照）。先取特権を記録する前にこの通知を送信しなかった場合、先取特権を執行できない可能性があります。あなたが建設請負業者である場合は、施設に代わって最初の労働またはサービスを行ってから20日以内にこのフォームを提出してください。借金が滞納するまで待つ必要はありません。

あなたが建設請負業者または下請業者である場合は、建設プロジェクトの完了後120日以内に債務者に完了通知を送付してください。あなたが下請けで、あなたの部分が既に完成しているとしても、あなたはそれを送ることができる前にそれを送ることができるようにあなたはプロジェクト全体が完成するのを待たなければなりません。完成はアリゾナ州法の下では、建築許可証を発行した州政府の小区画によって最終占有証明書またはその他の書面による承認が発行されてから30日後、またはプロジェクトに対して何の作業も行われない60日後と定義されます。

プロジェクトの完了後120日以内に、および完了通知を送付した後に、債務者に対する先取特権を記録します。あなたは20日間の先取特権通知書のコピー、建設契約書のコピー、プロジェクトの完了日、そして借金に関する情報を提供する必要があります。不動産の所在地の郡にあるアリゾナ郡レコーダーの事務所で先取特権を申請することができます。

債務者が合意されたとおりに債務を支払うことに失敗した場合、先取特権が記録された後6ヶ月以内に債務者に対する差押え訴訟を起こす。先取特権は、先取特権が提起された郡のアリゾナ上級裁判所に提起されなければなりません。

訴訟を開始してから5日以内に先取特権が記録されているカウンティレコーダーオフィスでLis Pendensの通知を記録してください。この通知は公の記録の一部となり、その不動産の購入者にはその不動産が先取特権の対象であることを通知します。

先取特権の執行を求めて、債務者に対して訴訟を起こす。あなたが勝った場合、あなたは財産の売却を強制することができます。売却による収入はすべての債権者に分配されます。他の先取特権保有者などの一部の債権者は、あなたよりも優先権を得ます。