800万人以上のアメリカ人がゲートコミュニティに住んでいます。贅沢、利便性、安全性を重視していることは、現代生活の激動を乗り越えようとしている住宅所有者にとって魅力的です。ゲートコミュニティを構築することは、開発コンセプトから始まり、構築が完了した後のマーケティングキャンペーンで終わる、長く複雑なプロセスになる可能性があります。
計画
あなたのゲートコミュニティの市場セグメントを特定しましょう。あなたは、高所得世帯または中所得世帯に対応していますか？あなたのゲートコミュニティは、主に主な住居や別荘を含むのでしょうか？
大量の土地を購入するこの土地があなたの市場セグメントのニーズに合うことを確認してください。通勤者のためのゲートコミュニティは、主要な州間道路の近くに、理想的には主要なダウンタウンエリアやオフィスパークからそれほど離れていないように構築されるべきです。休暇のためのゲートコミュニティは、ビーチ、スキーマウンテン、または他の目を引くアトラクションの近くに位置するべきです。
土地の開発方法を概説する計画を立てます。この計画には、その土地に建設される住宅の種類、その土地に供給される水道および電気インフラ、開発による環境および社会への影響に関する情報を含める必要があります。多くの住宅開発者は、これらの計画の一環として、完成したコミュニティのコンピュータレンダリングを作成します。
あなたの地元の開発当局から建築許可を得てください。お住まいの地域によっては、これらの許可を取得するのが多少困難な場合があります。 （詳細については「警告」を参照してください。）
建設
主要住宅地に道路、電線、水道管を建設する。このインフラストラクチャーは、見込みのある住人が完成したコミュニティが訪問のために建設現場に来た場合にどのように見えるかを想像することを容易にします。
クラブハウス、ゴルフコース、ショッピングセンターなど、コミュニティの焦点を築きましょう。完成した街路計画のように、この焦点は将来の居住者が完成したコミュニティを想像することを可能にするでしょう。
家を建てます。ほとんどのゲーテッドコミュニティでは、住宅建設は2つの方法のいずれかで行われます。「仕様通り」は住宅が市場に出る前に建設が完了することを意味し、「カスタム」は住宅がその要求に従って建設されることを意味します将来の所有者注文建築は住宅所有者にとってより多くの選択を可能にするが、これらの住宅は仕様に基づいて建てられた住宅よりも費用がかかる傾向がある。
マーケティング
あなたのコミュニティを「ゲート」にするものを確立します。 Realtor Magazineによると、ゲートコミュニティは自然な機能、カードキーによるアクセス、または民間の治安部隊によって保護される可能性があります。これらの区別が早く確立されればされるほど、あなたのコミュニティを売り込むことは容易になります。
あなたのゲートコミュニティを売り出しましょう。これは、いくつかの方法で行うことができます。既存の住宅購入者に、コミュニティについて友達と話すことを勧めます。地元の新聞に広告を載せる。潜在的な買い手のためのコミュニティの快適さを強調するオープンハウスを開催しましょう。
あなたのゲートコミュニティから飛び降りる。最初の販売期間の後、ほとんどの開発者は彼らが構築したゲートコミュニティでアクティブになるのをやめます。
あなたが必要とするアイテム
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開発計画
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投資資本
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建材
ヒント
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この記事の手順の多くは重複しているため、ここに記載されている順序どおりに実行する必要はありません。たとえば、開発者は、工事が完了する前にコミュニティのマーケティングを開始したり、土地の販売を確定する前に建築許可を取得したい場合があります。
警告
建築許可を得ることは難しいかもしれません。コミュニティには、特定の種類の建設を妨げる広場や歴史的保存法があるかもしれません。一部の開発者は、建築許可を取得することを一種の交渉プロセスとして考え、最終的にこれらの初期の野心は地元の委員会によって弱められるだろうという知識を持って構築することを望むよりも大きな開発を提案します。
