企業は通常、自分のオフィスや小売スペースを所有するのではなく、リースを開始します。リースは、ニーズの変化に応じてスペースを追加または削減し、キャッシュフローと一致するコストを管理するための柔軟性をビジネスに提供します。リースの2つの基本タイプは、グロスリースとネットリースです。両者の根本的な違いは、誰が運営費を支払うかです。グロスリースは通常すべての費用を含み、ネットリースは通常家賃だけを含みます。
事実：グロスリース
不動産の所有者は通常、総リースですべての営業費用を支払います。これらには、維持管理、公益事業、損害保険および地方税が含まれます。テナントは通常1平方フィートあたりの基本賃料を支払います。テナントにとっての利点は、彼が毎月の家賃の支出を正確に把握しているため、運用上の詳細について心配する必要がないことです。不利な点は、基本賃料が高くなる可能性があり、テナントに営業費用を管理する方法がないことです。
事実：純リース
純リーステナントは、基本賃貸料および公共施設の維持費を含む施設の運営費の一部を支払います。リース契約には通常、空室率の高いビルのテナントを営業費用の不均衡な割合を支払う必要がないように保護する条項が含まれています。入居者はまた、造園、建物のセキュリティ、および清掃サービスなどの共用エリアの維持費の一部についても責任を負います。リース料率は、オフィススペースの場所と質によって異なります。テナントにとっての利点は、基本賃料が低く、営業経費がある程度管理されていることですが、追加費用によって毎月の賃貸料が大幅に増加する可能性があるという欠点があります。
タイプ
一部のグロスリースには、営業費用の増加を自動的にテナントに渡すエスカレーター条項が含まれています。グロスリーステナントの中には、共有エリアの維持費を支払う必要がある場合があります。
純リースタイプには、シングルネット、ダブルネット、トリプルネットがあります。シングルネットのリーステナントは、基本賃料と固定資産税の一部を支払います。ダブルネットリーステナントは、基本賃貸料に固定資産税と損害保険を加えた金額を支払います。トリプルネットのリーステナントは、基本賃貸料、固定資産税、保険および維持費を支払います。
検討事項
企業は、商業用リースを締結する前にいくつかの要因を考慮する必要があります。これらには、リース期間、基本賃貸料、運営および共通エリアの維持費、保証金、転貸期間が含まれます。企業はまた、不動産の改造に追加の先行費用がかかる可能性があります。テナントと不動産所有者はまた、リース条項の実行と解釈から生じる紛争を解決するためのメカニズムについても合意すべきです。
