集合住宅への投資は、受動的な収入と富、あるいは抜け毛と貧困を引き起こす経験を生み出すための素晴らしい方法です。マルチユニットビルを購入する前に、正しく評価してください。ここにいくつかのガイドラインがあります。
あなたが必要とするアイテム
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鉛筆と紙
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電話
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靴の革
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お金
現金で始めましょう。 「資金を節約する」ことなくマルチユニット投資に参加することは可能ですが、そのような取引はごくわずかであり、交渉が困難です。たった5パーセントであっても、ペニーを節約して現金をテーブルに持ってきてください。欠員や修理のために現金を準備してください。
現実的な賃貸料を調査します。どんな建物でもオファーをする前に、その地域のマーケット賃料が何であるかを知っていることを確認してください。走り回って、匹敵する建物を見て、新聞の広告を見て、借りているふりをして電話をかけましょう。不動産の購入について現実的な決定を下すには、その前に賃料を正確に見積もることができなければなりません。
あなたが興味を持っている不動産の純営業利益（NOI）を決定してください。あなたのNOIは、すべての費用（空室手当を含むが住宅ローンサービスおよび税金を除く）が満たされた後に残された収入です。たとえば、建物の賃貸料（空室を含む）で年間10万ドル、メンテナンス、公共料金などで年間3万ドルの収入がある場合、NOIは7万ドルになります。
あなたが興味を持っている建物のキャップレートを決めます。集合住宅への投資には、空室、保守、修理に耐えるための優れたキャッシュフローが必要です。キャップレートは、純（総額ではない）収益を購入価格で割ったものです。ビルを50万ドルで購入し、税引前で年間純営業利益が5万ドルの場合、投資収益率（キャップレート）は10％です。建物を運営することの問題を考えて、あなたは本当に手間のかからないCDで得ることができるより少ない収益をもたらすマルチユニットを買いたいですか？
グロスレート乗数を決定します。提案された販売価格を取り、それを年間総賃貸収入で割ります。たとえば、購入価格が50万ドルで年間総賃貸料が5万ドルの場合、GRMは10になります。この数値を、お住まいの地域の複数のリスティングと比較すると、自分の物件が地元市場の他の物件と比較されます。 。
ヒント
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出口戦略を立てる。あなたは建物をアップグレードしてより高い賃料を命じるのでしょうか？それをコンドに変える？化粧品の修理と反転建物の価値を向上させるためのあなたの戦略はあなたが支払うことができる価格に影響するでしょう。
警告
あなたの建物のすべてのユニットを調べてください。流しの下や天井に漏れがあることを示す汚れを探します。配線、屋根、配管の状態を確認し、個々のユニットが適切に計量されていることを確認してください。必要な修理のリストを作成し、それを交渉のポイントとして使用してください。
