それがあなたの将来の家であろうと商業的プロジェクトであろうと、貸し手の観点からあなたの建設プロジェクトを見ることはあなたがあなたの建設ローンを承認する方法を理解するのを助けるでしょう。あなたのローンがデフォルトになる可能性が低いことを示す信頼できるリスク評価がなされるまで、貸し手はプロジェクトを承認することができません。
個人住宅の資金調達
あなたが家を建てるつもりなら、ほとんどの場合、あなたは最初に空いている土地を買うでしょう。空き地に関する銀行の方針はさまざまですが、一般的に銀行は空き地を好みません。あなたはあなたのたくさんのローンを承認するためにもっと置く必要があるでしょうが、あなたは最初にいくつかの理由でそれをする必要があります。あなたが取得することができないかもしれない財産を開発するためにお金を使うことはほとんど意味がありません。貸し手はまた、空いている財産が担保されるまで建設ローンを承認することはほとんどありません。理論的には、ロットと開発の両方（この場合はあなたの個人的な居住地）に対して単一の融資を受けることができますが、実際には一度にすべてを行うのは面倒です。開発を始める前に、ほとんどの経験豊富な住宅建設業者が土地を保護します。購入する前に土地があなたの使用のために区画されていることを確認してください。
土地を取得したら
あなたのローン担当者はできるだけ多くのデータを見たいと思っています。あなたの信用記録と信用スコアは両方とも重要です - 傷が少ないほど、良いです。 Bankrateによると、660以下のFICOスコアはサブプライムと見なされます。 FICOクレジットスコアが低いほど、融資を受けるのが難しくなり、金利も高くなります。あなたが信用できると仮定して、銀行はあなたの建築計画について可能なすべてを知りたがっています。これは、優れた建築計画を立案し、信頼できる請負業者から入札を確定することを意味します。
規制承認
プロジェクトに多額の資金を投入する前に、銀行はあなたの計画が市または郡の建築当局によって承認されていることを確認する必要があります。大都市では、計画委員会からの承認、建築部門からの承認、そして近隣住宅所有者協会からの承認の3つの承認が必要です。
商業建設プロジェクト
商業目的のプロジェクトは、あなたのプロジェクトが商業的に実行可能であることを示すデータを見たいと思うでしょうあなたの貸し手からさらなる精査を受けるでしょう。コミッションの承認を計画することに加えて、商業開発は一般的に貸し出しの前にゾーニングコミッションを示す必要があるでしょう。貸し手はまたプロフォーマ - 建設が完了したら予想される費用と収入を示すスプレッドシート - を見たいと思うでしょう。
資本要件
土地と建設プロジェクトへの頭金に加えて、プロジェクトに関連した他の料金のかなりの部分を前にする準備をしてください。あなたの貸し手がローンを開始する前に、あなたは一般的に建築費のいくつかの部分を支払い、計画および建築部門の許可および商業プロジェクトのためのゾーニング承認料を含む様々な政府および規制費用を支払います。状況によっては、建築計画を承認する前に、構造エンジニアと土地調査員を雇う必要があります。ほとんどの貸し手は毎月の利息のみをその日までに借りてきたものに対する支払いを要求します。一部の銀行は、ローンが開始されたときにローンから見積もり利子の合計を引き出し、銀行が毎月引き出す貯蓄預金口座に入れています。銀行が別の準備金口座を開設するかどうかにかかわらず、建設中に利息が発生したときに支払う必要があることを予想してください。
