この分野はほとんどの先進国で金融機関であり続けているため、不動産は現代の経済活動の中心です。減価償却は、建物の所有者が開発活動に従事し、長期プロジェクトに多額の資金を投資することを奨励します。企業会計士は、米国で一般に公正妥当と認められている会計基準および内国歳入庁の指示に従って建物 - 減価償却取引を計上しています。
識別
建物の減価償却は、不動産所有者が長年にわたって、通常その耐用年数にわたって資産の費用を配分することを可能にする慣行です。耐用年数は、建物が営業活動に役立つ期間です。建物は12ヶ月以上営業活動に役立つ可能性が高いため、建物は長期資産とみなされます。米国のGAAPおよびIRSのガイドラインでは、企業は定額法で建物を減価償却することが許可されており、毎年同じ減価償却額が必要になります。対照的に、加速償却方法では、初期の段階でより高いコストが割り当てられます。
意義
American Institute of Professional Bookkeepersによると、減価償却は建物の所有者や不動産業界の幹部が彼らの財政債務を減らすことを可能にする重要な経済的インセンティブです。これらのインセンティブがなければ、業界は低レベルの経済活動を経験するかもしれません。
住宅用不動産
IRSは、会計士が27.5年間にわたり定額法で住宅を減価償却することを要求しています。たとえば、投資家が大学の近くの建物を購入し、それを州外の大学生に借りるつもりです。建物は2750万ドルの価値があります。その結果、初年度の減価償却費は100万ドルになります（2750万ドルを27.5で割ったもの）。経費を記録するために、企業会計士は減価償却費勘定に100万ドルを借方記入し、同じ減価償却累計額に貸方記入します。
商業用不動産
米国のGAAPおよびIRSの規定に基づき、会社は39年間で商業用不動産を減価償却する必要があります。たとえば、ある保険会社がニューヨークの首都圏にオフィス複合施設を建設したとします。建設費は7800万ドルでした。年間の減価償却費は、2百万ドル（78百万ドルを39で割ったもの）です。経費を記録するために、企業会計士は減価償却費から200万ドルを借方に記入し、同じ減価償却累計額に同じ金額を貸方記入します。
検討事項
減価償却費は、建物の所有者が2種類の利点を得ることを可能にします - 彼らは減価償却費の支払いをしませんが、彼らはより低い税金を支払います。実際、企業は、家賃、人件費、保険、事務用品などの他の一般経費や工場経費とは異なり、減価償却活動で現金を支払うことはありません。このダブルベネフィットのインセンティブは、企業がM&Aやプラントの改修などの拡大プログラムに多額の投資を行うことを奨励するため、長期的な資産購入の鍵となります。
