あなたのビジネス企業のための建物のリーススペースはあなたの望ましい条件を受け取るために交渉を取ることができます。これは必ずしも単純な取引ではありません、そしてそれは商業用不動産業者による代表を見つけることが最善かもしれません。エージェントと仕事をしている場合でも、オファーに対抗する方法を理解する必要があります。あなたが同意しなければならない条件のすべてを読むことができるようにあなたの最初の意図の手紙があったら、標準リースのコピーを要求しなさい。それからあなたは家主によるあなたの最初の申し出の応答に反対申し出をする方法を知るでしょう。リースの条項を変更したい場合は、ここで要求します。
一度に複数のスペースでカウンターオファー。これにはあなたとあなたのエージェントのためのより多くの仕事が必要ですが、あなたがそれを持っていれば、それはあなたが一つの場所に設定されないようにあなたの交渉姿勢を改善します。あなたが他のスペースのリースを楽しんでいることを家主が知っていれば、あなたは優勢を持つかもしれません。
ご希望のスペースを自分で測定してください。リースの面積が正確でない場合は、実際のサイズをカウンターで提示してスペースのコストを下げることができます。
家主が同意する限りリースの期間を短くします。長期間にわたって市場金利をはるかに下回る賃貸料が提供されているのでない限り、より広いスペースが必要な場合、または契約期間中に会社が機能しなくなった場合には、短いリースが役立ちます。リースを解除するとコストがかかる可能性があります。あなたはより短いリースのために平方フィート当たりより高い金額を支払うでしょう、しかしそれは結局それの価値があるかもしれません。
ほとんどの商業ビルのリースに組み込まれている年々の家賃の増加に対する制限を要求します。それらは予測されるより高い運用コストまたは他のユニットの可能性のある欠員に基づいているので、それらは正確ではないかもしれません。上限の引き上げは、あなたの事業活動からより高い収入を実現するのに役立ちます。
あなたの家と競合する事業を同じ建物に入れることを経営者に許可することを禁止する条項をリースに含めるよう家主に依頼してください。
あなたのリース期間が切れる前にあなたが空けなければならない場合に備えてあなたがスペースを転貸することを可能にする文言を含めなさい。家主が長期リースを主張する場合、この条項は取引を完了するためにより重要になります。
可能であれば、個人的な保証を避けます。ほとんどの新規事業は、事業が失敗して移動する必要がある場合にテナントが個人的に家賃を支払うことに同意しない限り、賃貸スペースを見つけることができません。あなたの会社名をリースの唯一のものとして使用することはあなたにとって有利ですが、点線でサインする時が来たときにはこの点を考慮する必要があるかもしれません。
