不動産取引に関連する合法性は厄介な場合があります - そして買い手が貸し手に依存している場合、取引への第三の角度は混乱に追加されます。テキサス州で住宅を売買する際の関連概念は、第三者資金調達条件補遺です。
古いものと新しいもの
2004年以前は、資金調達が不承認となった場合の第三者資金調達補遺は、買主に対して何の義務も課していませんでした。貸し手が契約に同意しない場合、契約は単に終了しました。改訂された「第三者による融資条件の補遺」では、買主は一定期間内に売主に事前の通知をして、資金を調達できないことを通知するよう求めています。それができないと、契約違反となります。
補遺の例外
テキサス州不動産協会の1から4家族住宅契約は、第3部補遺とは異なる方法で購入者を保護します。この場合、不動産の状態に関連する引受要件により、貸し手が融資申請を拒否した場合、保護が延長されます。しかし、買い手の財務が引受け要件を下回ったためにローンが却下された場合、何の保護もありません。
用語ディベート
第三者補遺の重要な条項は、買い手が住宅に資金を供給できないことについて売り手に通知を送信しなければならない期間を含みます。買い手が通知を遅らせるほど、ローンを承認するまでの時間が長くなります。ただし、売り手が資金調達が不可能であるという通知を受け取るのが早ければ早いほど、彼は他の買い手の資金援助を受けたオファーをすぐに検討することができます。このように、両当事者は対立に直面しています。
Win-Winの可能性
期間決定に関する協力と相互合意は、特定の購入者と販売者の間で取引が成功する可能性を高めます。一方、引数では、売り手はより多くの買い手を探すように強制され、買い手は別の物件を検索するよう強いられることになります。
