賃貸借契約の改善とは、オフィススペースや小売店の店頭など、リース期間中に減価償却される商業用不動産に対する投資です。特に、リースの終了または満了時には、これらの改善は不動産そのものの一部となっているため、家主に譲渡されます。したがって、テナント企業がそのリースホールドの改善による恩恵を受けることができなくなった結果としてリースの終了時に発生する価値の損失は、特定の仕訳伝票の対象となります。
貸借対照表から借地改善を償却します。リースの終了時または非更新時に、テナントは基本的に、賃貸用不動産に対して行われたさまざまなリースホールドの改善を放棄します。したがって、同社はもはやこれらの資産を所有、管理、または恩恵を受けることができないため、バランスシートからそれらを削除する必要があります。
減価償却累計額に対して反対仕訳を実行します。リース期間にわたり、リースホールドの改善は他の物理的資産と同様に減価償却されます。ただし、リース期間の終了時に、会社は帳簿にリースホールドの改善を行っていないため、関連する減価償却累計額を帳簿にも表示してはいけません。したがって、リースホールドの改善に関する累積減価償却額を元に戻す必要があります。
賃貸借改善の市場価値を決定します。時折、家主は借地権の改善に対してテナントを貸します。将来のテナントに役立つ可能性があるためです。そうでなければ、借地権の改善は削除され、第三者に売却される可能性があります。とにかく、経営陣はリース終了時にリースホールドの改善の公正価値を決定するべきである。
借地権の改善の放棄による損失を計上する。リース終了時の公正価値が当初原価と減価償却累計額との差を下回る場合、経営陣はリースホールド改善の放棄による損失を計上しなければならない可能性があります。たとえば、借地権の改善の費用が2万ドルで減価償却累計額が15,000ドルの場合、貸主が500テナントを貸し出しテナントに提供した場合、借地権の改善の放棄により4,500ドルの損失が発生します。
