不動産開発はリスクの高い事業です。あなたはあなたが市場金利以下の不動産を購入し、需要が高く金利が低い時にそれを売ることができると確信しなければなりません。不動産開発会社を設立するには、適切な不動産に投資するための資金、不動産市場に関する十分な知識、および不動産を開発するためのリソースが必要です。
資金の調達と管理
研究会社IBISWorldによると、資金は不動産開発に不可欠です。あなたの初期資本要件は、あなたが事業を計画している分野、あなたが実行しようとしている仕事のレベル、そしてあなたの目標市場によって異なります。また、事務所を開設し、正社員またはパートタイムの従業員を雇用するための資金も必要になります。運用を開始するには、物件が利用可能になったときにその物件を購入するための資金、仕事を実行するために建築業者や請負業者に支払い、財産を転売するまでの保険費用と利子の支払いを支払う必要があります。
チームを編成する
あなたが唯一のトレーダーとして活動するためのスキル、知識および自信を持っていない限り、あなたはビジネスを支えるためにチームを構築しなければなりません。財務管理のスキルはチームにとって不可欠です。売買のための弁護士費用、労務費、材料費、専門サービス、利息など、特定の不動産開発の費用を計画および管理するには、建設業界で経理または見積経験のある専門家が必要です。不動産の経験を持つチームメンバーはあなたが開発の機会を特定するのを助けます。建設業界での経験を持つプロジェクトマネージャまたはサイトマネージャが、開発計画を立て、それらを順調に進めるのに役立ちます。
保険に加入する
不動産開発会社は、さまざまな状況に対応するために保険を必要としています。一部の開発者は再開発中の建設リスクをカバーするために保険に加入するかもしれませんが他のものは彼ら自身のカバーを提供することを請負業者に要求するかもしれません。不動産開発業者に製品を提供する保険会社は、開発の遅延またはその後の不動産の売却による収入の損失または予期せぬ費用からの保護を提供する場合があります。
セクターを選択
不動産開発における成功の可能性を高めるためには、あなたが事業を行っている分野について深い理解を持っていなければなりません。あなたは商業用または住宅用不動産を専門とするか、賃貸用不動産ポートフォリオを構築することができます。成長分野を特定するために調査報告書をレビューする。例えば、PricewaterhouseCooperの「不動産の新興動向」などの報告書は、数千年世代の住宅嗜好の変化や、住宅、小売、レジャー、そして出張先のオフィスを組み合わせたダウンタウン開発の重要性の高まりを浮き彫りにしています。
潜在的な買い手に焦点を当てる
物件を探したり、開発を計画したりする前に、潜在的な購入者の明確なイメージを把握しておく必要があります。あなたが住宅資産を開発することを計画しているならば、あなたは若い夫婦、家族または引退したカップルのためのシングルまたは住宅のためのアパートに焦点を合わせるのを選ぶかもしれません。あなたが商業用不動産を開発しているなら、あなたは新興企業のための低コストの施設、中小企業のための管理されたオフィス、あるいはテクノロジーや金融サービスのような特定のセクターの会社のための宿泊施設に集中するかもしれません。これらの選択はあなたがターゲットとする場所とあなたが実行する開発のレベルに影響を与えます。
サプライヤーのネットワークを構築する
開発を実行するには、不可欠なサービスを提供できるサプライヤを特定します。開発レベルによっては、建築家やインテリアデザイナーのサービスが必要になる場合があります。あなたが必要とする仕事の質を届けることができる建築者、配管工、電気技師および装飾者を識別しなさい。あなたが販売の前に財産を供給することを計画しているならば、品質と価値を提供することができる供給会社を探してください。
