家を弾くことの背後にある概念は簡単です。窮地にある家をお買い得な価格で購入し、それを妥当な費用で修理し、それを利益のために売る。時々それは機能しますが時々それは機能しません。成功した住宅反転事業と悲惨な事業の違いは、投資家が更新された住宅を合理的に売ることができる金額と比較して、どれだけの修理費用がかかるかという現実的な考えです。
基本を修正する
家をひっくり返すベンチャーは家が必要とする基本的な修理から始めるべきです。これには、損傷した床の修理、炉や空調装置の点検、磨耗した屋根板の交換などが含まれます。 Old House Webによると、炉や空調設備の交換は1,500ドルから3,800ドルの間である。木製の床の修理には、1平方フィートあたり最大3.30ドルかかります。ビニール製フローリングは1平方フィートあたり$ 5.34になります。カーペット敷きは1平方フィートあたり最大6.61ドルかかります。鉄片の取り替えは1平方フィートあたり1ドルから1.75ドルかかります。
キッチンの改造
台所はあらゆる家の中心であり、それを改造することは家の価値を高める。コストは8000ドル前後から始まる、とOld House Webは言うが、それはそこからかなり上がることができます。実際、CNN Money.comによると、大規模なキッチンの見直しには5万ドル以上かかる可能性があり、高級品を探しているなら10万ドル以上になる可能性があります。あなたが台所にいくら投資すべきかを判断するには、隣家の住宅を基準として使うのが良い方法です。
外観の改善
縁石の魅力は、テレビ番組がそれについて作成されたことを家の反転で非常に重要です。芝生を手入れしたり、羽目板を交換したりするなど、縁石の魅力を加えることで家の価値が上がるわけではありませんが、その物件の販売速度が上がるのに役立ちます。 CNN Money.comによると、ビニールサイディングの交換費用は約9,000ドルで、Old House Webによると、芝生を500ドルから1,500ドルにアップグレードしたという。
家そのもの
不動産に投資する前に住宅ローンを検討してください。住宅の費用が6万ドルで改善に3万ドルが必要な場合、利益を得るには9万ドル以上で売らなければなりません。さらに、あなたが家を改造している間、あなたは住宅ローンにも関心を払っています。その利子の一部は課税控除可能ですが、すべてがそうではありません。家を売った後、あなたはまたあなたの利益に所得税を支払う責任があります。
手を差し伸べる
家のフリッパーとして利益を上げるための最善の方法は、関与するお金を十分に理解し、自分で仕事の一部を実行できるようにすることです。不動産の専門家はこれを「スウェットエクイティ」と呼んでいます。つまり、塗装、カーペットやタイルの敷設、帯状疱疹の交換、流し台の取り付けなどの代償を払うことで、お金ではなく仕事に投資するということです。
