ノースカロライナ州で不動産が保有される具体的な方法は、それが裁判所でどのように扱われるかに重大な影響を与える可能性があります。イギリスのコモンローに根差したもので、所有権の所有権と所有権のバリエーションは私有財産権の重要な要素の1つです。
共同テナント
共同テナントについて覚えておくべき最も重要な側面は、生き残る権利があるということです。つまり、1人の所有者が亡くなると、その死亡者の所有権が生き残った所有者に渡されます。それは相続人には行きません。これは、不動産計画に重要な影響を与える可能性があります。また、法律の下では、財産の所有権のすべての株式は分割されていません。歴史的に、所有権もすべてのパートナー間で同等でした。しかし、ノースカロライナ州の法律が最近変更されたことで、所有者は共同賃貸契約をあきらめることなく、さまざまな規模の不動産に対する持分を保有することが可能になりました。各当事者は財産を享受する完全な権利を有し、財産は分割または分割されていません。共同所有権は、すべての所有者の明示的な同意がある場合にのみ存在できます。偶然に失神させられることから相続人を保護するのを助けるので、これは重要です。
長所と短所
共同テナントで保有されているノースカロライナ州の資産の主な利点は、単純さと、死亡時の資産の移転方法にあります。共同テナント契約で保有されている資産は、無効にされた場合や法的に無能な場合でも、すべてのパートナーがアクセスできます。さらに、共同テナントの資産は、所有者の死亡時に相続人ではなく他の所有者に移動するため、その所有権のバイパスは証明されます。これは重要な不動産計画の要因になる可能性があります。デメリットには、コントロールの喪失が含まれます。資産バイパスは証明書を迂回するため、あなたはそれを意志や信頼によって、あるいは他の方法でコントロールすることはできません。あなたのパートナーは即座にそして完全にコントロールすることができます。
共通の借家人
共同テナントのように、テナントは共通して、プロパティ全体に対する享受の完全な権利を持ち、プロパティに対する未分割の利息を所有しています。プロパティは分割または分割されていません。しかし、テナントが共通しているため、生存権はありません。所有者が死ぬとき、彼または彼女の興味は相続人に証拠を通り抜けます。他の所有者には流れません。
長所と短所
テナントが共通しているため、利子のパーセンテージを変えることができます。つまり、あるパートナーは他のパートナーよりも大きなシェアを所有できます。これはノースカロライナではなくなったものの、多くの場所で共同テナントのもとで禁止されていた慣習です。所有者が自分の株を不動産に処分する方法についての制限も少なくなります。所有者は他の所有者の同意なしに自分の利益を売却することができます。あなたが共通の財産の借家人の所有者のリストに誰かの名前を加えるならば、あなたは課税可能な贈り物をつくることができました。
