地役権は、あなたの財産を特定の目的のために使用する人の権利です。下水道地役権の場合、下水道当局、下水道地区、または近隣の財産所有者が、財産を通過する下水道にアクセスまたは配置する権利を有することを意味します。容易さは下水道地役権協定を通して交渉される。
あなたの財産に容易さがあるかどうかを知る方法
あなたの財産に地役権があるならば、それはあなたの郡、通常は郡書記官または行為の記録に土地所有権記録を保管する事務所に提出されたかどうかを示すでしょう。あなたが最近住宅ローンで不動産を購入し、タイトル検索が行われた場合、タイトル会社はおそらくその不動産が地役権を持っているかどうかを確かめるために不動産記録を調べているでしょう。
利点
容易さは地元の公共事業者が土地の大きな区画を購入する必要なしにサービスを提供することを可能にします。下水道部門は何千マイルにも及ぶパイプを敷設し、未開発の土地の大きな帯を横切るかもしれません。そのような財産を買うことは法外で不必要な場合があります。著名なドメインの使用によってそれを非難することは政治的に不人気かもしれません。
欠点
地役権はあなたが望むようにあなたがあなたの財産を完全に使うことを禁じるかもしれません。下水道地区では、下水道を越えて何かを建設することは禁じられています。あなたが自分のデッキをちょうどそのような場所に置いてそこに建てることを望むならば、公共交通機関の乗組員がその下に位置する下水管路またはマンホールの蓋にアクセスする必要があるなら、それは破壊されることがあります。同様に、緊急修理では、公益事業者があなたの裏庭で路線を掘る必要があるかもしれません。
効果
地役権は所有者による財産の使用を制限するため、財産の価値を減少させる可能性があります。地役権を取得した事業体は、地役権が付与された時点で不動産の所有者に支払うことができます。その一方で、住宅を開発するために所有者が売却したい未開発の土地は、住宅建設のために下水道や水道が整備されている必要があるため、地役権の恩恵を受ける可能性があります。このような場合、下水道を追加すると、物件の価値が高まります。
未公開の使いやすさ
タイトル会社は時折、下水道地役権の存在を見逃すことがあります。請負業者は、時折、これらの未公開下水道を発見して破裂させる可能性があります。これが起こるなら、タイトル保険は損害の代金を払うために使われるかもしれません。 「住宅のページに書く」と、後に全国的にシンジケートされた不動産コラムニストのRobert J. Brussは、次のように述べた。「市の下水道の地役権が適切に記録されたが、タイトル保険会社はそれを発見して開示できなかった。下水管を動かす費用か資産の価値の減少
