リース契約は、2つの契約で構成されています。リース契約とオプション契約オプション契約は一方的であり、所有者にのみ拘束力があります。テナントは、将来の日付に所定の金額で不動産を購入することを申し出、売り手はリースが有効である間は他の申し出を受け入れないことに同意します。テナントは契約から離れる権利があります。これらの契約は複雑であり、弁護士のサービスを保持することをお勧めします。
将来の販売価格を決定します。不確実な不動産市場では、これは簡単なことではありません。資産価値が上昇している場合、現在の公正な市場価値はおそらく受け入れられないでしょう。物件価値が下落している場合、テナントは現在の価格を反映したオファーを行うことに消極的になります。購入するオプションは、現在住宅ローンを取得できない個人によって頻繁に利用されていますが、将来そうすることを望みます。
支払いを決定します。オプションが合法的であるためには、テナントが売却価格の1〜5％の前払い、または時価より高い家賃、あるいはその両方の形で、重要なオプションの検討が必要です。州法を調べて、基本的で法的に十分な選択肢の検討が定義されているかどうかを判断してください。オプションがそのように書かれており、貸し手が同意すれば、前払金と決済費用にこれらの資金を適用することは可能かもしれません。
期間を決めます。オプションは通常1年から3年の短期契約です。売主は、この期間中、オプションを保有している人以外の者に不動産を売却しないことに同意します。売主は、不動産の世話をするテナントを持つことによって恩恵を受けます。テナントは、貯蓄とクレジットを積み上げるための時間を稼ぎながら、購入する前に家を試すことで恩恵を受けます。ただし、ほとんどのオプションは実行されません。
支払いが返金可能かどうかを確認します。オプションが期限切れになっても取引を成立させることができない場合、お金を払い戻すことができるのであれば、契約は詳細に説明されているはずです。あなたが住宅ローンを手に入れることができないならば、お金を払い戻す資金調達偶然性を持っているのは珍しいです。オプションを書くために弁護士を雇う。ほとんどの不動産業者は、オプション契約を扱う上での専門家ではありません。そして、ほとんどの用途で使用される事前印刷用紙は、あなたにとって最適ではないかもしれません。
