リースの買い取りは、テナント、家主または第三者が、基礎となるリースを終了する契約を締結し、双方の側がそのリースに基づく将来の責任から免除されるときに発生します。リースを終了したい側は、契約を終了する権利を相手方に補償します。リースの購入は、通常、コマーシャルリースに関連して行われます。この種の取引が財務諸表上でどのように処理されるかは、リースの種類によって異なります。
キャピタルvs.オペレーティングリース
リース購入がどのように扱われるかは、それが資本として分類されるのか、営業として分類されるのかによって異なります。キャピタルリースは、個人が一定期間資産を借りることができ、その後テナントにその資産を購入する権利を譲渡または許可することを可能にする契約です。オペレーティングリースは、テナントがその資産を使用することを許可するが、期間の終わりにその資産を譲渡することを許可しないその他のリースです。
キャピタルリースの購入 - Lessee
借手はキャピタルリースを締結すると、リース期間中のリース支払額の現在価値に等しい資産と負債を計上します。リース物件の価値がリース料総額の公正価値を下回る場合、その資産の公正価値が資産および負債に計上されます。リース資産は減価償却され、債務は賃貸料の支払いによって減少します。買収の場合、キャピタルリース資産と負債の残高はゼロにされ、資産と負債の差額は損益として認識されます。借手がリースを終了するために支払った場合、支払われた金額は損失を増加させ、利益を減少させます。借手がリースを終了するために支払われた場合、受け取った金額は損失を減少させ、利益を増加させます。損益は損益計算書に流れます。
キャピタルリースの購入 - 貸手。
リース期間中に受領するリース料総額を使用して、その金額の一部はリースへの総投資として、残りは未経過収益として処理されます。賃貸人が支払いを受け取ると、収入が稼得されるにつれて未経過収入額が減少し、総投資額も減少します。リースが終了した場合、純投資額および未経過所得額は帳簿から消去され、リースの原資産はその当初の原価、公正価値または現在の帳簿価額のいずれか低い方の金額で帳簿に計上される。これらの会計は、その年の課税所得に適用されます。そのため、資産の計上額が未経過収益および基礎投資額を上回っていれば、それは利益となります。それが少なければ、それは損失です。リースを終了させるために貸手が金銭を支払った場合、純利益は減少します。お金が受け取られれば、それは純利益を増やします。
オペレーティングリースの購入
借手がオペレーティング・リースで支払いをするとき、彼は支払われたリース期間中にそれを費用に請求する。貸手は原資産を帳簿に残し、家賃が支払われたときの収入を記録します。オペレーティングリースの購入が合意された場合、リースを終了するために支払う当事者は、契約の終了に関連する費用について負債を計上します。これには、契約当事者への支払い、および弁護士費用や家賃収入の喪失など、関連するすべての費用が含まれます。買収が実行されると、リースは費用となり、総収入が減少します。
オペレーティングリースを買いました。
増加した現金以外の取引について記録する必要があると考えられる残高のエントリがないことを考えると、オペレーティング・リースの買収から調達した資金を「その他の収益」に含めます。なぜあなたはあなたの財務諸表の脚注でそれを受け取ったのか。
ヒントと免責事項
リースを締結したり、買収を交渉したりするときは、資格のある弁護士を雇うことを検討してください。彼女は契約が有効であることを確認し、あなたの利益を守るのに役立ちます。この記事の正確性を保証するためにあらゆる努力が払われていますが、それは法的助言を意図するものではありません。
