多くの不動産取引は、契約実行の前兆として書面による提案を必要とします。提案は法的拘束力のある合意ではありません。ただし、この点を強調した声明を提案書に含めることをお勧めします。あなたが商業ビルをリースすることを考えていて、賃貸契約が作成されて署名される前に家主がすることに同意する、または同意しないことを知りたい場合は、重要な問題に対処する提案を書いてください。
文書に「リースの提案（完全な所有権の所在地を入力）」というタイトルを付けます。
このような小見出し（場所）、使用、期間、賃貸料の減額、賃貸料、賃料の増額、延長するオプション、オプションの賃貸料、リース開始日、初回支払、納税パススルー、借主側の改善、貸主側の改善、転貸、アクセス、駐車場、初回オファーの権利、終了、個人保証および手数料。
それぞれの用語についてあなたが提案したものを書きなさい。たとえば、賃料の減額：1、2、3ヶ月が減額されます。
回答の期限を定め、違反した場合は提案が自動的に終了するような文を書く。
提案は誠意をもって行われているが、法的拘束力のある合意として解釈されるべきではないと述べている文を書く。
提案は市および州の規制当局からのすべての必要な許可および許可を保護することの対象となると述べている文を書く。
あなたが家主に提案を転送する前にあなたがすべての用語の意味を理解していることを確認するためにリースの専門用語に精通している不動産業者または弁護士と話してください。家賃の見積もり方法には特に注意してください。マルチテナントビルでは、誰が税金、保険料、および共用エリアの費用を支払うのかを理解していること、および提案があなたの意図を反映していることを確認してください。
ヒント
-
商業ビルの賃貸料を見積もるための2つの一般的な方法は、工業用修正グロスとも呼ばれる工業用グロス、およびトリプルネットです。工業用総額は、家主が一般に固定資産税と建築保険料を支払うが、テナントが光熱費とその他の運営費を支払うマルチテナントビルで使用されます。通常、トリプルネットでは、建物内の各テナントに、建物の固定資産税と保険料、公共エリアの公共料金、および公共エリアの維持費のうち、比例する割合を支払う必要があります。トリプルネットリースでは、テナントは、自分が占有する特定の場所の運用コストと光熱費も支払います。
提案が書面によるリース契約の作成につながる場合は、リースに署名する前に、リースに精通した経験豊富な不動産業者または弁護士に相談してください。
