ベッドアンドブレックファーストの販売価格を決定する際には、2つのタイプの値を加算する必要があります。プロパティ自体の値と、それが提供する収入ストリームの値です。もちろん、どんな商談でもそうであるように、最終的な価格は二者がそれがそうなるだろうことに同意するものになるでしょう。ただし、いくつかのキー数値を評価すると、一致しない最初の番号を設定するのに役立ちます。
家、建造物、土地の価値を決定します。不動産が依然として住宅ローンまたはその他の先取特権のもとにある場合は、不動産の購入を事業の売却とは別の取引にすることをお勧めします。ほとんどの場合、鑑定士がこのステップを実行するのは価値があります。
あなたがビジネスを売るとき手を変える備品、家具、電化製品、乗り物と他の主要な財産の価値を見積もりなさい。事務用品、掃除用品、タオル、シーツなどの小さなものを集計するのに面倒なことはしないでください。これらの合計値は、会社の売却額と比較すると微々たるものです。あなたはそれらをすべてまとめて売ることも、一種の「署名ボーナス」として含めることもできます。
会社の収入の流れの価値、1年間にどれだけのお金を稼ぐかを評価します。これはいくつもの方法で計算できます。 2つの一般的な方法は、過去12か月間の総所得または過去60か月間の年間平均総所得です。
自動車ローン、設備ローン、供給者への支払い勘定および与信枠など、会社が負っているすべての負債をリストします。
あなたが1年分の収入を計算したのと同じ方法で計算された、12ヶ月の期間に適用可能なすべての費用をリストします。適用経費は、事業が変わった後も継続する可能性がある経費です。公益事業は該当する費用の一例です。あなたが税務上の理由で事業に投入したパーソナルカーはそうではありません。
手順1〜3を追加します。その合計からステップ4と5を引きます。合計が会社のベースライン値です。
ステップ6の結果を最初のオファーまたは出発点として使用します。他の当事者がこの番号を完全に受け入れることも、まったく異なる販売価格に同意することも可能です。
ヒント
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このプランは、ベッド&ブレックファーストに関連する不動産やビジネスを売るためのものです。どちらか一方だけを売ることは可能です。事業を売るが、資産を維持し、リースすることは一般的なやり方です。
