会計では、「定額法」は一定期間にわたって費用を均等に配分する手段を提供します。資産の減価償却額を決定するときによく使用される定額法では、資産価値が耐用年数を通じて着実に減少すると想定しています。ベルカーブタイプのモデルでは価値が不均一に減少するのではありません。賃貸料がリース期間にわたって標準的であると仮定して、定額賃料も同じ原則を使用します。
ヒント
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会計上の方法として、定額賃料は、リース支払額自体が変動したとしても、リース期間中の各年の負債総額は同じであると仮定しています。
定額賃料とは何ですか？
多くの場合、特にコマーシャルリースでは、家主はテナントに標準の定期家賃を請求しません。時々賃貸料は賃貸料によって部分的に増加します、または家主は賃貸人を誘惑するために割引月を提供します。それ以外の場合には、家主は定期的に、家賃に加えて、四半期ごとの維持費や評価などの追加料金を請求します。定額の家賃を計算するには、会計士はリース期間中のすべての費用を合計し、すべての割引を差し引いてから、リース内の支払条件の合計数でその数値を割ります。この平均値は定額賃貸料として知られています。
定額リースとは何ですか？
リース期間にわたってコストをより正確に予測するために、一部の企業や機関は、リースを定額法で構築することを要求しています。このような状況で家主は、平均定期賃料を同様の方法で計算し、費用を合計し、それをテナントが支払う必要がある賃料支払いの数で割るだけでよいのです。定額家賃会計方法を使用して、家主は、リース条項および維持のための追加費用または家賃の差額を撤廃し、リース期間にわたって同じ金額を受け取ることができます。
不動産販売の定額賃料を報告する
賃貸用不動産を投資として検討する場合、GAAPルールでは、賃貸用不動産を販売用に準備するときに、家主が定額の賃貸料を使用して賃貸収入を報告することを奨励しています。賃貸料の決定時に大きく異なる1平方フィートあたりの価格を受け取る可能性があるリースのさまざまなポイントにテナントを収容しているため、定額賃料では、購入時に不動産の収益の基本的な可能性に焦点を合わせることができます既存のテナントとの不動産の。
定額賃貸料の欠点
定額賃貸料会計方法は、テナントの平均費用を決定するのに役立ちますが、リース期間中に賃貸料が増加した場合に投資家が不動産の賃貸収入を考慮すると誤解を招く可能性があります。定額賃貸料は、投資の任意の時点における賃貸料によって生じる実際のキャッシュフローではなく、平均賃料を表すため、多くの不動産のリースがリースの初期段階にある場合、収入を過小評価する可能性があります。毎月の平均賃料これにより、投資家は売却前に予想されていたよりもはるかに少ない現金賃料を受け取ることになります。
