リバースモーゲージプログラムは、連邦住宅局（FHA）が承認した住宅ローンプログラムで、62歳以上の高齢者が住宅の未払資金の一部を引き出すことができます。資金は、補助的な収入、住宅の改善、夢のような休暇、または医療費など、ほぼあらゆる目的に使用できます。従来の住宅担保ローンとは異なり、借り手は、住宅を元本として使用している限り、リバースモーゲージに対する返済を要求されません。住宅が売却されると、リバースモーゲージの返済が行われます。
リバースモーゲージの鑑定要件
よくある質問の1つは、不動産の価値がどのようにリバースモーゲージについて決定されるかということです。実際、リバースモーゲージの価値を決定することに大きな謎はありません。通常の「従来の」住宅担保ローンと同じ方法で行われます。
FHA鑑定士
警告は、リバースモーゲージの大部分がFHA保険であるため、評価作業はFHA承認の鑑定士によって行われる必要があるということです。住宅は、リバースモーゲージを担保するために使用される「唯一の担保」であるため、評価が正確であり、住宅の真価を反映していることが重要です。さらに、リバースモーゲージはFHA保険であるため、不動産はFHAの不動産基準を満たす必要があります。
匹敵するものは何ですか？
FHAの承認を受けた鑑定人は「匹敵する」ことをするでしょう。すなわち、鑑定人は評価された財産の価値をその地域で最近売却された財産（相当する）と比較します。 「その地域で売られている」というのは、人口密度に左右されるかなり失うという概念です。典型的な郊外の人口密度で典型的な郊外の住宅で鑑定をする鑑定士は、対象となる住宅の半径1.5マイルから3マイル以内で「匹敵するもの」を探すでしょう。
FHAは鑑定士が鑑定を行う際に従うべき非常に厳格なガイドラインを実施しています。家はスタイルと設備の点でその地域で匹敵する「売られている」特性に似ていなければなりません。
最近のセールは何ですか？
売った匹敵する家は最近の売りでなければならない。繰り返しになりますが、これもまた別の概念です。住宅販売の堅調さは、経済状況によって異なる傾向があります。景気が低迷すると、住宅販売は低迷する傾向があります。
通常、1年半前など、その地域で販売されている同等の住宅は、同等の住宅を購入するのに理想的な住宅ではありません。しかし、住宅販売が低迷する低迷する経済では、その住宅は「町で唯一のゲーム」になるかもしれません。一日の終わりに、最近の販売を構成するものに関する決定は鑑定士側の判断の呼びかけです。資金提供会社。
FHAガイドラインを満たす
リバースモーゲージを取得するには、FHAの最低資産基準を満たす必要があるため、多くの高齢者が自分でキャッチ22ジレンマに追いついています。屋根葺き、電気工事、配管工事、鉛ベースの塗装など、借り手が利用可能な自己資金で修正することができないなど、FHAのリバースモーゲージの要件を満たすには、多くの古い住宅で修理が必要になることがあります。
幸いなことに、FHAはこれらの種類の問題の可能性を認識しており、通常は資金調達後最大6か月以内に、和解金から修理を行えるようにする規定を設けています。 FHAの要件を満たすために必要な修理は、鑑定評価書の鑑定評価書に記載されています。その後、修理を行うために「信頼できる」請負業者から見積もりが取得されます。最後に、修理が行われるにつれて引き落とされるために必要な資金が預託されます。
