お金の価値を理解すれば、将来のキャッシュフローの現在価値の背後にある理論も理解できます。ほとんどすべての支払いの流れ（ローンまたはリース）は、資産の貸し手または所有者に対する定期的な固定の支払いで構成されています。この一連の支払いは、リースの規模によって決まります。リースの規模は、最新のリースレポートと一般的な金利によって決まります。これらのリース料の正味現在価値（NPV）は、リース契約の価値です。
計算を確認してNPVを決定します。契約上の将来のリース料の正味現在価値を求めるための式は、次のとおりです。（PV）= C * （1 - （1 + i）^ - n）/ i。
PV =現在価値、C =各期間のキャッシュフロー、i =実利率、n =リース支払回数。
変数を定義してください。次の3年の終わりに5パーセントの金利で支払うべき500ドルの支払いでリースの現在価値を見つけたいと仮定しましょう。これらの変数はリースレポートにあります。つまり、リース期間は3年です。この式の変数は、C = 100、i = 0.05、n = 3です。
キャッシュフローの1年目の現在価値を計算します。 1年目のキャッシュフロー= C（$ C）/（1 + i））^ n。これは500ドル/（1.05）^ 3、つまり476.19ドルです。 1年で500ドルの現在価値は5パーセントの金利で476.19ドルです。
キャッシュフローの2年目の現在価値を決定します。これは$ 500 /（1.05）^ 2または$ 453.51に相当します。 2年間で500ドルの現在価値は5パーセントの金利で453.51ドルです。
キャッシュフローの3年目の現在価値を計算します。これは$ 500 /（1.05）^ 2または$ 431.92に相当します。 3年間で500ドルの現在価値は5パーセントの金利で431.92ドルです。
3年間の現在価値を合計します。将来キャッシュフローの正味現在価値は、476.19ドル+453.51ドル+ 431.92ドル= 1361.62ドルです。つまり、5％の利子を持つ3年契約からの500ドルのリース支払額の現在価値は、1,361.62ドルです。
