賃貸借契約では、テナントが物件に住むことができる期間、彼女が1ヶ月に支払う賃貸料の金額、および家主とテナントを保護するその他の条項が指定されています。正式な書面によるリースがない場合、あなたは州の賃借人の法律に従ってテナントを扱う責任があります。立ち退き通知を出した後もテナントが立ち去らない場合は、郡の保安官に連絡してください。
口頭リース
ほとんどのリースは、テナントが家に入る前に、テナントと家主の両方が署名する契約書を起草しています。ただし、多くの州では口頭での協定が依然として契約上の協定と見なされています。つまり、立ち退きに関しては州の法律に従う必要があります。あなたが書面または口頭でのリースを持っていない場合、あなたは彼がそこに住むことができると信じる理由を彼に与えたので、あなたのテナントはあなたの財産のままです。いずれにせよ、法的紛争を避けるためにあなたの州の賃貸料法に従ってください。
最小通知
ほとんどの州では、立ち退く前に家主にテナントに最低限の通知を出すよう要求しています。期間は州によって異なりますが、通常、テナントが施設を離れるまでに約30日かかります。たとえば、10月1日にテナントから退去するように通知された場合、テナントは10月31日までにすべての物件を所有する必要があります。テナントとのリースがない場合でも、通知を書面で通知します。通知法は、一時的なホームレスを招く可能性がある急いでの立ち退きからテナントを保護することを目的としています。
立ち退き理由
立ち退き通知の最小要件に加えて、多くの州は家主が立ち退きの理由を提供することを要求しています。州の賃貸法によっては、家主が立ち退きの理由を制限することがあります。例えば、あなたのテナントが複数の連続した月の間家賃を払わないならば、あなたは立ち退きの理由としてそれを使うことができます。テナントとの間に書面によるリースがない場合でも、追い出しの理由を書面で提供してください。
裁判所の問題
たとえあなたが賃借人の権利に関する州法を守ったとしても、あなたは書面によるリースを持っていないので、あなたのテナントは依然としてあなたを不法な立ち退きのためにあなたを民事裁判所に連れて行くかもしれません。何も裁判所に証明することができないので、リースの欠如は技術的にあなたとあなたのテナントの両方に利益をもたらします。証拠は本質的にテナントのそれに対するあなたの言葉です。あなたが裁判にかけられた場合、裁判官に立ち退き通知の写しを見せ、元のリースの言葉による言葉を誠実に説明してください。
