不動産管理者は、自分の賃貸用不動産を維持したり、テナントと取引したりする時間や願望がない不動産所有者には必須です。労働統計局によると、多くの場合、不動産管理者は、賃貸不動産の形状を適切に保ち、それが効率的に機能するようにすることで、その価値を高めることもできます。不動産や財産の維持管理の経験があり、起業家精神を好む人にとっては、財産管理会社を設立するのが正しいキャリアの動きかもしれません。
カリフォルニア州不動産局（DRE）に連絡して、不動産ブローカーのライセンスを取得してください。財産管理会社は、法律により、各事業所での管理ブローカーによる活動の監督を義務付けられています。ブローカーは、事業がカリフォルニア州の不動産法に準拠していることを確認する責任があります。
ブローカー免許試験の資格を得るためには、免許を持つ不動産販売員として4年制大学の学位または就職歴のいずれかを持っていなければなりません。不動産で大学レベルのコースを8つ受講したことも必要です。 2010年現在、受験料は95ドルです。審査に成功すると、DREは300ドルのライセンス料と51ドルの指紋処理料を請求します。特定のコースやアプリケーションの要件に関する情報は、DREのWebサイトで入手できます。
専門家協会に参加する。開始するのに良い場所は、特定の地域内の不動産専門家のアライアンスである、ローカルマルチプルリスティングサービス（MLS）です。 MLSは、その境界内で売買可能な物件をリストアップしています。いくつかのMLS協会がカリフォルニアで活動しています。ほとんどが地元の全米リアルター協会加入者協会によって運営されています。各協会は独自の料金体系を作成しますが、年間購読料は300ドルから400ドルの範囲です。不動産業者協会がMLSにアクセスする必要はありませんが、地元の不動産専門家とのネットワーキングの機会を提供します。
勤務地を選択してください。財産管理会社は、本社または商業地以外で運営することができます。多くの新興企業は、本社の低いオーバーヘッドから恩恵を受けています。ビジネスの大部分は電話、ファックス、インターネットで行われます。クライアントミーティングは、公共の場所または賃貸物件でスケジュールすることができます。あなたが本社外で事業を行うことを選択した場合は、あなたの住居で事業を営むための免許を取得するためにあなたの市や郡の役人に連絡してください。商業地のビジネスライセンス料は市や郡によって異なりますが、通常は100ドルから300ドルになります。在宅ビジネスでもビジネスライセンスを取得する必要がありますが、通常、自宅外で運営するための追加のライセンス費用はありません。
あなたの財産管理文書と関連する金融取引の慎重な記録を保管してください。 DREによれば、取引に関連するすべての文書は、少なくとも3年間は資産管理ブローカーによって保管されなければなりません。事業に関連するすべての金融取引を別の口座に保管してください。家賃の預金などの顧客資金を処理する場合は、各テナントと所有者ごとに別々の記録を保管してください。また、顧客資金の信託口座を維持します。 DREは、カリフォルニア州で最も一般的なブローカー違反の中で、不十分な記録管理と財務上の不適切な取り扱いを挙げています。
ヒント
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賃貸物件のフォームまたは契約が必要な場合は、カリフォルニア州不動産業者協会に連絡してください。さまざまな不動産フォームや教材を販売しています。
警告
あなたの事業のために賠償責任保険を購入することを検討してください。そうしないと、あなたが管理している不動産で発生した事故に対して個人的に責任を負うことになります。
財産、不動産、およびコミュニティ協会のマネージャーのための2016年給与情報
米国労働統計局によると、不動産、不動産、およびコミュニティ協会のマネージャーは、2016年に年間平均給与57,040ドルを稼いだ。ローエンドでは、不動産、不動産、そしてコミュニティアソシエーションのマネージャは、25パーセンタイルの給与39,910ドルを得ました。つまり、75パーセントがこの額より多くの収入を得ています。 75パーセンタイルの給与は83,110ドルで、25％がより多くの収入を得ています。 2016年には、317,300人が不動産、不動産およびコミュニティ協会の管理者として米国で雇用されていました。
