賃貸不動産の基礎は、連邦所得税に対するあなたの減価償却額の控除を計算するために使用される不動産の価値です。内国歳入庁（IRS）は、賃貸不動産の課税基準を、公正価値の低い方または調整後の基準として定義しています。賃貸不動産の課税基準を計算するには、不動産の公正市場価値を計算し、それを調整後の不動産基準と比較します。
賃貸物件の公正な市場価値を決定します。不動産が賃貸不動産として購入された場合、公正市場価格は購入日における不動産の価値です。不動産が個人使用から賃貸不動産に変換された場合、公正市場価値は変換日における不動産の価値です。一例として、賃貸不動産の公正市場価格が200,000ドルであると仮定します。
賃貸物件の調整後基準を決定します。調整後基準額は、建物の費用に加え、恒久的な改善またはその他の資本コストを差し引いたもので、土地の価値を引いたものです。賃貸物件が150,000ドルで購入され、25,000ドルの地価を持っていたとします。不動産を購入してから、あなたは資本改善に3万ドルを投資しました。 $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000
ステップ1からの公正市場価値の数字をステップ2からの特性の調整済み基準と比較してください。2つの金額のうち低い方が、賃貸用不動産の税基準です。同じ例を続けると、155,000ドルは200,000ドル未満なので、この施設の課税基準は155,000ドルです。
