商業用地は不動産の明確な分類です。商業用地は、ビジネスが通常行われる場所であるだけでなく、自治体、公益事業体、およびその他のインフラプロバイダーによっても扱いが異なるため、異なります。商業用不動産は住宅用不動産とは評価が異なります。住宅用不動産は一般的に毎年一定の利率で評価されますが、商業用地の価値はその所在地や近隣の他の企業の所在地によって変動が大きくなる可能性があります。
識別
商業用地は、商業目的で使用される土地の任意の区画または細分化された領域です。 「商業」とは、土地が企業、製造工場、倉庫、駐車場、さらには利益を生む住宅にも使用されることを意味します。集合住宅は商業用地と見なされます。
ゾーニング
ゾーニング規制のある市町村は、不動産が商業用、住宅用、農業用または公有地かどうかを判断します。ゾーニングの変動は、特別な状況や状況に応じて不動産の名称を変更することがあります。例としては、敷地内に所有者が住んでいる商店街があります。事業が終了した場合は、土地の再指定が適切になります。
ゾーニングおよび商業用地で困難な点は、土地の再区画化です。一例は、誰かが店を建てたい高速道路の隣の空き地です。残念ながら、この土地は住宅街のすぐ隣にあります。商業ビル、駐車場、街灯、交通量は住宅所有者の地価に悪影響を及ぼす可能性があります。そのような場合、家のすぐ隣の店を許可することは住宅所有者にとって有害であり、ゾーニングの変更は拒否される可能性があります。
商業的利益のために土地を購入することを検討するときは、まず土地のゾーニングとゾーニングの変更が可能かどうかを判断します。もしそうでなければ、それは土地が空いている理由の良い兆候である可能性があります - 誰も家の近くにビジネスを構築することも高速道路の近くに家を構築することもできません。
混用
いくつかの土地は、商業用、住宅用および農業用の組み合わせです。不動産の中に小規模ビジネスがある住宅用不動産は、複合使用と見なすことができます。企業向けにリース資産を所有する農場も複合利用と見なされます。
マルチファミリー
多世帯土地は、地域のゾーニング条例に応じて、商業用地または住宅用地のいずれかになります。すでに述べたように、アパートの建物はそのような財産でありえます。他の例はテナントの住宅開発やリゾート地や休暇用賃貸物件です。利益を生み出す企業を対象とした土地利用は、商業的と見なすことができます。
税金
商業用不動産と他の種類の不動産を区別することが重要なのは、固定資産税です。すべての地域で、住宅税や農業よりも商業用不動産の税率が高く設定されています。その理由は、事業主が自治体の境界内の土地を使用して利益を生み出し、稼ぐことです。このような営利企業は町、郡または市によって可能になるので、そのように、事業はより高い税率を支払うべきです。
