キャッシュフローノートの検索と販売方法

キャッシュフローノートは、購入者が不動産購入のための資金を得ることができない不動産取引では一般的です。売却を確実にするために、買い手は頭金を支払い、借金が返済されるまでの一定期間、分割払いで売り手に価格の残高を支払うことを約束するキャッシュフローノート - 基本的にIOU - に署名する支払った。紙幣は取引可能であり、現金の即時一括払いを好む紙幣保有者は、その紙幣を第三者に売却することができる。ただし、キャッシュフローノートの購入者と販売者を結び付けるのは困難な場合があります。

あなたの郡庁舎を訪問してください。不動産の住宅ローンの所有者を記載した公開記録を検索します。民間の貸し手によって資金を供給された不動産を探します。これらの貸し手とプロパティのリストを作成します。

あなたがキャッシュフローノートビジネスをしていること、そしてあなたが彼らのノートを売ることに興味があるノート保有者を探していることを説明する手紙を書いてください。あなたのリストの民間貸し手に手紙を送ってください。電話で手紙をフォローしてください。売却したいノート保有者のデータベースリストを作成します。

地元の新聞、投資雑誌、不動産ウェブサイトでキャッシュフローメモを購入したいというあなたの願いを宣伝しましょう。データベースに見込み客を追加します。

地元の不動産エージェント、住宅ローンブローカー、銀行、およびエスクローエージェントに電話をかけます。彼らが何かメモを持っているか、あるいは持っている人にあなたを紹介できるかどうかを尋ねます。これらの見込み客をフォローして、保有者が喜んで売却することができる利用可能なキャッシュフローメモを見つけます。

データベース内のメモを分析してください。手形、期間、利子率および返済メカニズムに支払われる元本を確認してください。メモがプロパティに対して1番目または2番目の先取特権によって固定されているかどうかを確認します。

債券を担保している担保物件の価値を評価できる不動産業者を任命する。投資家は、購入する前にこの情報を要求します。

ステップ5と6で入手した情報を使用して、値の順にノートをランク付けします。原則として、ノートの値はそのリスクプロファイルを基準にしています。ノートが高ければ高いほど、価格は低くなります。ノートのリスクプロファイルには、通常、ステップ5で分析した情報、ローンと値の比率、および借り手のFICOスコアが含まれます。例えば、高いLTV比率 - 債務残高と比較した住宅の価値 - は、低いLTVよりもリスクが高くなります。

ステップ3で使用したのと同じリソースに広告を出して、キャッシュフローメモの潜在的な買い手を見つけます。地元の投資家と連絡を取ることができる可能性がある地元の不動産会社に連絡してください。あなたの仲介業に専念するウェブサイトを確立することもできます。クライアントは一晩中起きないので、辛抱してください。ネットワーキングが視聴者に届くまでにはしばらく時間がかかります。

仲介業者の契約条件を起草するための弁護士を選任してください。鍵となる引当金はあなたのブローカーの手数料になります。これは通常、ノートに対して支払われる価格の固定パーセントです。

ノート販売者と投資家の間の価格と販売条件を交渉してください。投資家は現金を支払うので、投資評価に基づいて価格オファーを行います。仲介人として、あなたの仕事は当事者が合意条件に達するのを助けることです。あなたはあなたが事前に入れた脚注からあなたの料金を稼ぐ - メモを見つける、財産を評価するなど - そして取引を容易にするために。