エアコンはあなたの賃貸単位のための高価な購入になる可能性があります。費用に精通した家主として、あなたは課税時にあなたの賃貸収入を相殺するためにACユニットの費用を使いたいと思うでしょう。内国歳入庁は、エアコンの寿命は1年以上になると予想しています。彼らはあなたがその耐用年数の各年のあなたの納税申告書に空調設備の費用の一部を請求することを要求しています。これを行うには、特定の情報が必要になります。
減価償却とは何ですか？
減価償却は、それが有用であると予想される年数にわたって機器の一部の費用を割り当てる方法です。それはあなたのビジネスのパフォーマンスのより明確な全体像を与えます。機器の全費用を1年間に含めるとすれば、機器を購入した年に多額の費用がかかり、その後、その機器がまだ収入を生み出すために使用されている場合でも、そのような費用は発生しません。減価償却費は、一定の報告期間内で費用と収入をより良く結び付けるためにコストを分割します。
減価償却を記録する方法
一般会計原則（GAAP）では、3つの方法（定額法、生産/生産単位、または2つの加速法のうちの1つ）を使用して減価償却を記録することができます。これらのいずれのGAAP方法でも、資産の原価とその予想残存価額または不良価額を知る必要があります。これら2つの数値の差は減価償却ベースと呼ばれます。これは、各会計期間の減価償却費を計算するときに使用する数値です。年数、使用時間、製造単位、その他の方法で示されているかどうかにかかわらず、資産の予想耐用年数を知る必要があります。仕訳伝票は、減価償却費と貸方累積減価償却を借方に記入します。これは、有形固定資産勘定の値を減らす反対勘定です。
エアコンユニットの減価償却費を報告するにはどうすればよいですか？
減価償却費はIRSフォーム4562に報告されています。IRSは、さまざまな種類の資産の耐用年数を決定します。これは資産のクラスライフと呼ばれます。様式4562の回復期間は、この決定に由来します。それがエアコンユニットを含む賃貸不動産で使用される機器になると、回復期間は5年です。税務上、資産の使用開始日を記載するために使用できる規則を知っておく必要があります。
年度の最終四半期に40パーセントを超える資産を購入した場合は四半期半ばの規約を、そうでない場合は半期の規約を使用します。四半期半ばとは、資産を購入した四半期の中間点で運用しているかのように資産を扱うことを意味します。半年とは、その資産を年度の中間点で稼働中の資産として扱うことを意味します。
設備の減価償却を計算するために知っておく必要がある最後の情報は減価償却方法です。 IRS Publication 527によると、エアコンの減価償却費は、他の5年クラスの生命保険と一緒に、200パーセント定率法で計算されます。年ごとまたは四半期ごとに費用として報告する償却基準の割合は、使用する必要がある規則によって異なります。これを正確に計算する最善の方法は、IRS Publication 527のMACRS GDS Percentage Tablesを参照することです。その期間の所定の割合に、その資産の償却可能額の合計を掛けます。
