自分自身であろうと他の投資家からであろうと、現金を見つけることは、不動産投資事業を発展させるための最大の障害です。新規の投資家は常にノーマネーディールの取引、1ドルでペニーのために不動産を購入すること、そして現金でポケットの中からクロージングテーブルから離れていくことについて聞いていますが、その大部分が誇大広告であることをすぐにわかります。そのうちのいくつかは単なる違法です。不動産事業では、現金は依然として王です。
あなたが必要とするアイテム
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事業計画
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プロフォーマ
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名刺
事業計画を立てる。真剣な投資家は誰もが話題にしている取引を検討することはありません。少なくとも、あなたの事業計画は、予想される費用、収入、そしてそれがどこから来るのか、マーケティング計画、あなたの事業目標、そしてあなたの事業の目的をカバーするべきです。投資家との利益分配について明確にする。
あなたが購入することを念頭に置いている特定の不動産のための不動産プロフォーマを行います。プロフォーマには、特定の物件のすべての収入と支出が含まれます。実際に集めることができる家賃を知っておくべきです。推測は十分ではありません。住宅ローン（金利と原則）、固定資産税、保険、5パーセントの空室率、5パーセントの修理、およびその他のメンテナンス費用に対する債務返済を考慮に入れることを忘れないでください。この情報の多くを入手するには、現在の所有者のスケジュールCを依頼してください。これはほとんどの投資家が最初に見たいと思う文書です。彼らはまたあなたの経験が何であるか、そしてあなたが契約に貢献することを計画しているもの、そして彼らがそれから得られるものを知りたいと思うでしょう。
地元の不動産投資クラブに参加する。これらに参加する人々はすでに不動産投資に興味を持っています。あなたのビジネスプランとあなたとのプロフォーマを持っています。誠実で元気でポジティブなピッチを与えるように準備してください。
あなたが彼らに彼らのクライアントに渡すためにあなたの電話番号を彼らに与えることができるかどうか会計士に尋ねてください。彼らはあなたに名前をつけることはしませんが、会計士はしばしば租税避難所を必要とするクライアントを持っていて、私的な努力でチャンスを迎えることをいとわないかもしれません。リスクは大きくなるかもしれませんが、潜在的な見返りも大きくなります。それについて専門的になって、約束をして、どんなプロフォーマ、サポートドキュメンテーション、そしてあなたの事業計画のコピーを持ってきてください。
地元の商工会議所、ロータリークラブ、その他の知名度の高い団体に参加して、租税避難所をよく必要とする専門家を集めましょう。必ずその地域の催し物に参加してください。これらの機能に参加する人々は、職業上の理由からそこにいて、つながりを作りたいと考えています。
会計士に連絡するのと同じ方法で、ファイナンシャルプランナーに連絡してください。彼らは投資家のプールと常に接触しています。
融資担当者に相談してください。投資家の貸し手は時々取引を実行可能にするのを助けるので、融資担当者はしばしば良い機会を探している民間の投資家の貸し手を知っています。あなたは投資不動産の住宅ローンの資格を得られないかもしれませんが、多分他の取引でパートナーとして現れた仲間が資格を得るでしょう。
口コミを使う不動産への投資の機会と利点について知っている人に伝えましょう。誰かが興味のある投資家を知り、あなたに紹介をするかもしれません。
