資産価値の上昇と相まって、収入資産からの安定した賃料は、銀行や投資信託から得られるものよりはるかに高い収益率を生み出すことができます。賃貸価値や資産価値、地域ごとの金利の変化、経済状況の観点から見た地域間のばらつきにより、全体の平均収益率を計算することは不可能です。あなたが賃貸財産から得るものはいくつかの変数に依存します。
不動産への投資
あなたがあなたの賃貸財産でたくさん得るならば、あなたの賃貸返品率はより高くなるでしょう。これは、賃貸料の総額を一定期間内に投資された総額で割って100を掛けて率が計算されるためです。たとえば、維持費、固定資産税、住宅ローン費用、前払金が50,000ドルの場合あなたがその不動産を所有し、家賃で12,000ドルを集めた最初の年、あなたの率は12,000ドル/ 50,000ドル×100、すなわち24パーセントになるでしょう。より高い税金、より集中的なメンテナンス、あるいは同じ不動産に対するより高いコストの住宅ローンであなたが75,000ドルかかるのであれば、あなたのリターンはたったの16パーセントになるでしょう。
あなたの住宅ローンの費用
あなたが相続した、贈り物として受け取った、または現金で支払った財産を借りるのであれば、住宅ローンは問題になりません。しかし、多くの家主にとって、住宅ローンのコストは事業を行う上で重要な部分であり、賃貸物件の収益率に影響を及ぼす可能性があります。しかし、家主の住宅ローンの利子は、彼が賃貸不動産から受け取る収益率に影響を与える可能性がありますが、それは彼が受け取る賃貸料の量を増やすためには何もしません。家主が不動産を取得するために借りなければならないお金が多ければ多いほど、彼はローンオリジネーション手数料、住宅ローン保険および金利でより多く支払うことになります。より高い前払いは、住宅ローン費用による家主の利益損失を減らすことができます。
あなたの住宅ローン以外の費用
地方自治体には固定資産税が支給されています。固定資産税は、特定の州の州に属する郡によって異なります。また、メンテナンスや修理（屋根、配管、暖房、空気など）も考慮に入れる必要があります。古い建物では、新しい建物よりも高いと予想されます。さらに、あなたはおそらく住宅所有者の保険が欲しいでしょう。あなたの財産が住宅ローンを持っているなら、実際には、あなたはこの保険の支払いをする必要があります。
テナント
あなたの地域の賃貸市場はあなたの賃貸収入に影響します。より高い家賃を請求できるということは明らかにより高い収益率を意味しますが、あなたはまた与えられた市場でのテナントの利用可能性を考慮しなければなりません。あなたが財産のために毎月1,000ドルを請求することができるという理由だけで、それがあなたの所有権の間に継続的に占有されることを意味しません。頻繁に離職したり、確実に支払わないテナントは、何ヵ月もあなたが家賃を受け取らなくても、住宅ローン、税金、保険を携帯しなければならなくなるでしょう。
