ブローカー価格意見は不動産の不動産エージェントの評価です。エージェントは貸し手のために働いていないし、貸し手から給料を受け取っていません。ほとんどの不動産業者は独立した請負業者として働いており、収益は通常、委託販売または完了したリース契約に基づいています。ただし、貸し手は各BPOに対して一律の料金を支払います。エージェントはそれをブローカーと分割する必要があります。
ブローカー価格意見
住宅所有者が空売りを要求したとき、または不動産が抵当権実行に入ったとき、貸し手はBPOを注文します。 BPOは鑑定評価よりも安くなるので、貸し手は同じ物件について複数のエージェントからBPOを要求することができます。価値の決定は科学というよりは芸術であるので、複数の報告が貸手が意見の一致に基づいて不動産をより良い値付けすることを可能にします。
フォーム
貸し手は通常、損失軽減部門を持つか、BPOを注文し分析するために別の資産運用会社を雇う予定です。フォームは貸し手の間で異なりますが、基本的には、大多数は評価されている資産に匹敵する3つの最近閉じられた販売と3つの活発なリストからのデータを望みます。本物件の写真はほとんどの場合要求されており、内部BPOの場合、貸し手はあらゆる部屋の写真、および存在するあらゆる大きな被害の写真を必要とします。
独立請負業者
BPOを提出している不動産業者は、貸し手の従業員ではなく、給料も支払われていません。事実、多くの州では、報告のためのお金は代理店の会社に支払われることを要求しています。州法で別段の定めがない限り、不動産業者は通常、独立した請負業者であり、不動産仲介会社の従業員ではありません。収益の大部分は、販売またはリース手数料から生じます。ただし、BPOは定額で支払われます。
支払い
ドライブバイBPOでは、エージェントが施設の写真を撮る必要がありますが、車から降りることはできません。内部BPOでは、エージェントは不動産の内部にアクセスし、不動産の状態についてメモを取る必要があります。住宅用のドライブバイは通常35ドルから75ドルの範囲で、内部BPOは45ドルから100ドルの範囲で支払われます。価格は地域や緊急度によって異なる場合があります。貸し手が24時間以内に報告を必要とする場合、給料はより高くなります。商用BPOは各カテゴリーで約20ドル高くなっています。
