フロリダ州法719は、住宅共同住宅を管理しています。この法律はあなたが従わなければならないいくつかの広い標準を設定します。個々の協同組合は、会員から要求されたあらゆる法的規則や規則に投票して通過させることができます。あなたはユニットを購入する前にすべての生協文書と現在の財務諸表を読むべきです。
所有権
生協アパートの建物は企業が所有しており、ユニットの所有者はその企業の株主です。株主は協会の資産に対して分割されていないシェアを持っています。フロリダは特定の種類の所有権を規制していません、そしてそれは様々な企業の間で異なります。いくつかの協同組合では、株主は株式を受け取り、他には何も受け取らない。他の国では、所有者は独自のリース契約または占有契約を受けることもあります。いずれにせよ、生協の取締役会は、いかなるユニットの譲渡またはリースも常に承認しなければなりません。
資金調達
生協を買うのは難しいかもしれません。一部の建物では、取引は資金調達なしで現金で行われる必要があります。個々のアパートへの行為がないので - 建物だけに - 貸し手は買い手にデフォルトの場合には貸し手の権利を与える認識協定に署名させるかもしれません。協同組合がこの契約を許可しない場合、貸し手は「認識されていない」ローンに資金を供給し、その資産を担保として受け入れることができます。生協ローンで経験を積んだローンオリジネーターと仕事をしたいと思うでしょう。
会議
フロリダ州法では、協同組合の定款で別のスケジュールが定められていない限り、役員の選任は年次株主総会で行われることが求められています。選挙プロセスは書面による投票または投票機によるものであり、委任状は認められません。代理投票は他の事項にのみ適用されます。理事会会議は、あらゆる議題項目について話すことができるすべてのユニット所有者に開かれており、セッションは記録されることがあります。理事会は、緊急の場合を除いて、48時間前に会議通知を掲示する必要があります。
責任
法律では、取締役会が予算の計画、年次財務諸表の発行、建物の適切な保険の適用範囲の確保を担当すると定めています。理事会は、共通領域を維持するために資金が必要な場合、特別な評価を課す権限を持っています。協会の帳簿と記録は、ユニットの所有者から書面による要求を受けてから5日以内に入手可能でなければなりません。理事会は、所有者によるその他の書面による問い合わせに応答するための30日を持ち、それは証明された郵便を通して出ます。
後払い
協会は四半期ごとの維持費と特別な評価を請求することができ、それは債務の未返済のために小包に先取特権を記録する権利を有します。協会は差し押さえを開始するか、先取特権が期限切れになるまでに1年かかります。ユニットがテナントを持っている場合、協会は将来の賃貸料の支払いが協会に行くことを書面で要求することができ、テナントは従うか立ち退かなければなりません。
