不動産の一部を取り込むという概念は、少し誤解されやすいものです。技術的には、資産そのものを組み入れることはできません。あなたは、おそらくその財産の名にちなんで名付けられた法人を設立し、その財産への行為を新しい法人に譲渡するでしょう。会社がその財産を所有し、かつてその財産を所有していた人がその会社を所有することになります。
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商号
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あなたの家を所有する法人の名前を選んでください。家が農場に座っていて、所有者が会社に「Apple Farm、Inc.」と電話するか、所有者が「100 XYZ Street、Inc.」のように会社の名前として家の住所を使用することがあります。会社設立の2つの基本的な要件に準拠している限り、任意の名前を使用できます。名前は、会社名を含めることを選択した州で一意のビジネス名である必要があります。 「組み込まれている」「inc」を追加するなど、組み込まれています。ビジネスの名前の最後まで、または「法人」。各州は、同じWebサイト上に事業体データベースを保持しており、そこには、選択した名前がすでに使用されているかどうかを確認するための検索を実行できる、組み込みに関する情報があります。
新しい事業を組み込む州を選択してください。技術的には、どの州にも組み込むことができますが、家がある州に組み込むのが最も簡単な方法です。各州には、法人設立の手続きを概説した独自の会社法があります。すべての州は、法人設立のために、定款（「定款」または「憲章」とも呼ばれる）を州の事務所に、通常は国務長官に提出することを要求しています。すべての州は、組み込むために必要なすべての情報を含むWebサイトを維持しています。
あなたの州によって提供された定款の空欄いっぱいのPDF版をダウンロードしてください。このテンプレートは、州のWebサイトの通常 "フォームと料金"セクションにあります。この1ページまたは2ページのテンプレートには、フォームに記入して状態を記入するためのステップバイステップの説明が含まれています。
定款テンプレートに記入してください。州が提供するテンプレートは、州法に基づいて記事を適切に提出するために必要な最小限の情報を要求します。 （参考2）必要に応じて追加の情報を追加したり、独自の記事をすべて下書きしたりすることができますが、州が承認した形式に従えば、最小限の手間で申告を受け付けることができます。 （参照2）テンプレートは州ごとに異なりますが、会社名、登録代理人の名前と住所、最初に許可された株式の数と値、および書類を提出した人の名前と署名（「法人」）。 （参考2）
定款を州に適切な出願手数料とともに提出してください。テンプレートには、記事を提出する必要がある場所、州が郵便以外の方法（ファックスや電子的など）を受け入れるかどうか、および提出に関連する手数料を示す指示が含まれます。あなたの事業は、州があなたの出願を受理した日に組み込まれます。
あなたの新しい会社にあなたの家への行為を要求するのをやめなさい。住宅に住宅ローンがある場合は、住宅の所有権を法人に譲渡するために、貸し手から許可を得る必要があります。貸し手はあなたに住宅ローンを完済し、会社の名の下に新しい資金調達をすることを要求するかもしれません。最終的な結果は、新しい会社がその家を所有し、あなたがその会社の全株式（100％の所有権）を所有するということです。
ヒント
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個人から企業への財産の移転は、税金の影響を受ける可能性があります。ガイダンスについては、会計士または税理士に相談してください。
LLCなど、他のエンティティタイプもあります。これは、1つの資産を保持するために事業を組み入れたい場合に、形成および管理が容易になる可能性があるためです。アドバイスについては、弁護士または不動産の専門家に確認してください。
法人への財産の譲渡には、財産所有者の他の資産を、譲渡された財産に対する訴訟または請求から保護するという利点があります。ただし、保護を有効にするためには、その不動産の権利は会社の名前にする必要があります。あなたがその物件に抵当権を持っている場合は、その貸し手があなたがその物件のタイトルを変更することを許可するかどうかを確かめるためにあなたの貸し手に必ず確認してください。貸し手がバックエンドであなたの要求を拒否するならば、あなたは会社を設立する時間とお金を浪費するでしょう。ガイダンスについては不動産の弁護士に相談してください。
