不動産業者は、最新のホットリスト、すなわち過去24時間の自分の市場の不動産活動のすべてを示すMultiple Listing Service（MLS）によって生成されたレポートを閲覧することによって、彼女の一日を始めることがよくあります。ホットリストは、いくつかの理由で有益です。これにより、購入者の代理人は、購入後すぐに購入者のリスティングを見つけることができます。それは彼らがマーケティングしているエージェントの価格の家をリストするのを助けます。そしてそれはすべてのエージェントとブローカーが彼らの地元の市場の傾向を識別するのを助けます。一部のMLSシステムでは、エージェントはカスタマイズしたホットリストを顧客に自動的に送信できます。
アクティブリスティング
毎日のホットリストには、過去24時間に市場に出たすべての新しいリストが表示されます。エージェントは、アクティブリスティングホットリストをカスタマイズして、価格、地理的な場所、寝室の数、およびエージェントまたは自分の顧客の好みに対応する他のアイテムなど、事前定義された特定の基準を満たすプロパティのみを表示できます。カスタマイズ機能はエージェントが使用するMLSシステムによって異なりますが、一般的に言えば、システムは完全なアクティブリスティングホットリストと任意の数のカスタマイズリストの両方を表示できます。
保留中のリスト
ホットリストには、過去24時間に契約していたリストが「保留中」として表示されます。保留中の販売とは、オファーが受け入れられ、販売契約が締結されたものです。売却はまだ完了していません。予約販売が小売業の場合と同様に将来の収益を表すため、保留販売は有用な予測ツールです。
期限切れのリスト
期限切れのリスティングは、不動産ブローカーとのセラーのリスティング契約が、家が売却されずに終了日に達したものです。期限切れのリスティングは市場に出ていませんが、売り手はリスティング契約を更新または延長することがよくあります。いくつかのケースでは、彼らは別のブローカーで彼らの家を再リストします。エージェントおよびブローカーは、期限切れリスティングホットリストをマーケティングツールとして使用して、新しいブローカーまたはエージェントの市場に参入する可能性のある潜在的な顧客を特定します。期限切れのリストは価格設定ツールとしても機能します。エージェントは、住宅が売れなかった主な理由は、価格が高すぎるためであると考えています。それで、彼らは、匹敵するリストの価格がより低くあるべきであることを知っています。
クローズリスト
ホットリストのクローズドセールスは、過去24時間にクローズした、または完了したセールスです。所有権が売主から買主に移転し、買主の抵当貸付が、彼が自分の購入に資金を供給している場合、有効になります。さらに、仲介手数料、税金、その他の決済手数料など、取引に関連する金額が支払われ、決済を担当した決済代行業者または弁護士によって支払われる予定です。クローズドセールスのリストには、クローズ日、最終販売価格、および売り手が買い手に代わって行った譲歩の価値が表示されます。エージェントは、これらのデータを比較市場分析に使用して、新しいリスティングに最適なリスト価格を決定します。この点におけるクローズドリスティングの価値は、住宅の売却価格の最も客観的な予測値が同じ地域の類似住宅の最近の売却価格であるという事実にあります。
撤回およびキャンセルされたリスト
撤退およびキャンセルされたリストとは、物件が売却されずに、所有者がリスト上の契約の終了前にそれらを市場から外したリストです。売り手は、いくつかの理由でリストの撤回および取り消しを行います。たとえば、移転を拒否している人もいれば、財政的な問題に直面している人もいますし、住宅ローンを借り換えたり変更したりするための前提条件として、住宅を市場から引き出すことを余儀なくされている人もいます。
