住宅であろうと商業であろうと、建設プロジェクトには共通点が1つあります。それは変動性です。請負業者によって入札が提出された日からプロジェクトが開始される日までの期間は、年ではなく月になります。ほとんどの請負業者には、材料の価格、人件費、および規制コストが変更される可能性があるため、契約の授与から開始までの期間が長い場合に自分自身を保護するための条項があります。もう1つの一般的な問題は、クライアントによって導入された変更です。
規定の合計
一括払い契約とも呼ばれる規定の合計額は、費用のすべての負債を顧客から請負業者に移します。このため、入札を送信する際、請負業者は通常、予期しない費用に対応するために大きな値上げを行います。ほとんどの規定された合計契約では、請負業者は特定のスケジュール、管理システムの報告、または品質管理プログラムにも同意します。請負業者が入札に勝つために安値を付けた場合、彼は時間と費用の厳格な管理を行使しない限り、彼は契約からお金を失う可能性があります。一方、高値を付けても契約は成立しません。
コストプラス契約の種類
コストプラス契約は、プロジェクト経費に対する責任の一部を軽減する試みを表します。原価プラス固定比率、原価プラス固定料金、原価プラス変動比率オプションなど、原価プラス契約構造にはいくつかの種類があります。
コストプラスの考慮事項
コストプラス固定比率の契約は、顧客に責任を課すものであり、施設の建設の必要性に関連する何らかの緊急性がない限り、めったに使用されません。それは請負業者にプロジェクトを予算内にもたらすインセンティブを与えません。コストプラス固定料金の契約は、コスト負担を顧客に課すだけでなく、請負業者にプロジェクトを迅速に終了させる動機付けも与えます。コストプラス変動率契約は、仕事が予算を下回った場合にはより高くなり、仕事の費用が見積りを上回った場合には低くなるため、契約者が仕事に正確に入札するインセンティブを提供します。
保証最大コスト
G-Maxと呼ばれる保証最大コストは、クライアントが建設中にほとんどまたはまったく変更を行わない明確に定義されたプロジェクトでのみ使用できる代替の契約構造です。プロジェクトを予算内または予算内に収める責任は、規定の合計契約と同様に、最大コストを見積もる請負業者にあります。顧客の選択によるコスト削減は、請負業者と分割することができますが、それは契約で交渉された条件によって異なります。
