独立系不動産業者は、大企業不動産会社と提携していないオフィスで働いています。ブローカーまたは投資家は、会社の規則およびガイドラインに従って運営するフランチャイズオフィスを購入します。独立した不動産業者もブローカーの指示の下で働きますが、独立したブローカーはオフィスのために個々のガイドラインと規則を設定します。どちらの種類の事務所も、不動産取引を規制する州および地方の法律を満たす必要があります。
あなたが必要とするアイテム
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州不動産業者のライセンス
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州の不動産ブローカーのライセンス
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ビジネスライセンス
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事業組織メンバーシップ
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コンピューター
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データベース購読
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インターネット・アクセス
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州承認の不動産フォーム
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携帯電話またはPDA
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法人法務事務
不動産とブローカーの免許のためのコースを受講してください。すべての州の不動産業者は、ブローカーの指示の下で仕事をしなければなりません。そのため、独立した代理店として活動します。特別な監督なしに仕事をするにはブローカーのライセンスを取得する必要があります。各州は免許と教育の規則を定めていますが、ほとんどの場合、教室での指導と不動産免許と別々の講座のセットの両方についてブローカーの免許の試験に合格するために一定の時間数が必要です。
会員費とライセンス料を支払う。 「全米リアルター協会加入者」という用語は、全米リアルター協会加入者協会の会員を意味します。この言葉を使うためには、代理人は協会に加入し、毎年会費を払わなければなりません。協会は、不動産活動を規制し、会員にサービスと継続的な教育を提供するために州と地方の支店を持っています。協会は、商業用不動産、移転および土地投資の分野で教育を提供しています。
税金と法的書類を作成します。独立した不動産事務所はまた、州および地方の事業免許を取得し、州および連邦税と社会保障支払いの両方を提出するための法的業務書類を作成しなければなりません。独立系不動産業者は、居住地の上場および販売に必要なフォーム、契約および事務処理を習得する必要があります。商業用不動産を表すには、個別の書類が必要です。各州には、潜在的な健康上の危険や状態についての財産開示についての個別の要件があります。
オンラインプレゼンスまたは実店舗を設立し、エージェントとオフィススタッフを募集します。他の独立したエージェントが伝統的なオフィスを運営している間、いくつかのエージェントは本社から運営していて施設で顧客と会います。あなたの独立したオフィスに他のエージェントが含まれる場合、活動の中心として小さなオフィスが必要になるかもしれません。オフィスは、Multiple Listing Serviceなどのオンライン不動産データベースにアクセスできる必要があります。
あなたのビジネスを宣伝し宣伝しましょう。フランチャイズ不動産事務所は企業の宣伝と宣伝の利点がありますが、独立系不動産業者は大規模事務所と同じ会場を使用して事務所を宣伝することができます。独立系不動産業者は、印刷物またはオンライン広告を掲載したり、地元および地域の企業団体に参加して事務所を宣伝することができます。独立した事務所は、その事務所のために不動産とオープンハウスの看板、金庫、名刺、文房具を購入する必要があります。
