農地の価値を判断するためにどのような方法を使用しても、目標は土地利用決定のための健全な財務基盤を確立することです。 2000年には、土地が農場の総事業資産の79パーセントを占めました。通常は担保農家が営業貸付に使用するため、正確な評価が重要です。
最初のステップ
土地の使用方法を決めます。土地はその用途に応じて評価や課税が異なります。それは、毎年恒例の換金作物を育てるためなのか、それとも収穫するまでに時間がかかる木のような作物のためなのか。その土地は担保として使用されるのでしょうか、それとも開発目的で売却されるのでしょうか。
評価を受けるARのCrawford CountyのCitizens Bankの副社長兼シニアローンオフィサーであるDockey Brasher IIIは、次のように述べています。
すでに農業生産に使用されている土地の価値を見積もります。この記事の「計算値」セクションに、1つの方法があります。
あなたの地域で匹敵する売上データを集めることによってあなた自身の土地の市場価値を調査しなさい。
計算値
アラバマ協同組合延長サービスは、収入が作物の栽培から得られる土地の価値を計算するための効果的な方法を開発しました。
地価（$ /エーカー）=年間純作物収入（$ /エーカー）/代替年率％金利。
総作物収入から総生産コスト（家族の労働および税金を含む）を引いて、年間作物収入を得る。代替年利とは、CD、株式、債券などの投資から得られる収益のことです。現在から変更が計画されるまでのインフレ率の要因。
1エーカー当たりの平均利益を得るために生産の過去数年を見てください。
情報源
ほとんどの州では、税務評価者の不動産資産レコードをオンラインで入手できます。郡を選択して、所有者の名前を入力するか、または特定の土地区画を地域番号で選択します。それはあなたの面積、市場価値、税金、土地利用、改善などを教えてくれるでしょう。
いくつかのオンラインデータバンクは、資産価値と売上記録を提供しています。一方は無料です。もう1つは有料です。
地元の農家と生産契約を結んでいる不動産業者、銀行、企業などの不動産専門家からのアドバイスを求める。
