毎月の住宅ローンの支払いをする多くの住宅所有者にとっては、固定資産税を預託する方が簡単です。借り手が預託するとき、彼らは毎月の住宅ローンの支払いごとに彼らの貸し手に彼らの毎年恒例の財産保険の支払いの12分の1と一緒に彼らの不動産税の一部（通常12分の1）を送ります。請求書の期日が到来すると、貸し手はエスクロー口座にあるお金を使って市または郡の税金と保険会社に支払います。固定資産税のエスクローの概念は国中で同じですが、ほとんどの州では各エスクローアカウントの処理方法を規定した特定の法律があります。イリノイ州では、法律は1978年の州エスクロー口座法に基づいて定められています。
貸し手の要件
イリノイ州では、借り手が彼らの貸し手に部分的な不動産税の支払いを送るとき、資金はエスクロー口座に保持されることを要求され、他の目的のために使用することは許可されていません。貸し手は、エスクロー口座に借り手の支払いを留保し、それぞれの税請求に従って支払期日になったときに不動産税を支払うことに同意する必要があります。
借入人の要件
イリノイ州エスクロー口座法によると、借り手は彼らの不動産税の合計金額の12分の1の貸し手を送付する必要があります。支払期日になると納税請求書をカバーするのに十分でない場合、貸し手は借り手に不足額を通知しなければならず、不足分は各住宅所有者によって最新のものにされなければなりません。毎月のエスクロー支払いが固定資産税の増額に続く場合、これは一般的です。
エスクローアカウントのキャンセル
イリノイ州では、抵当が元の元本金額の65パーセント減少したときに、エスクロー借入人がエスクローアカウントをキャンセルすることがあります。これが発生すると、借り手は期限が到来したときに独自の不動産税を支払う責任があります。預託口座が解約された後に期限が到来したときに借り手が税金を支払わなかった場合、貸し手は元の口座を元に戻す権利を有します。アカウントが補充されるまで、エスクロー支払いが増加することがあります。
インタレストベアリング貯蓄口座
各貸し手のガイドラインに応じて、借り手は彼らが融資申請を提出する時点で、固定資産税の支払いに使用される有利子貯蓄口座またはその他の口座を開設するオプションを与えられます。これが起こり、借り手が後で預託することを望むとき、彼らはそうするかもしれません。ただし、これには初回の預金要件や毎月の分割払いの増額が伴うことがよくあります。
