住宅ローンの調味料はあなたがあなたの住宅ローンを持っていた時間の長さです。通常、1年以上住宅ローンを借りた後、貸し手はあなたの住宅ローンを「ベテラン」と見なします。調味料の前の1年の間に、あなたは時間通りに住宅ローンのためにすべての支払いをしなければなりません。これはあなたの現在の住宅ローンが良い状態にあるという見込みの貸し手を示しています。あなたが住宅ローンを味付けしなければならない正確な時間は貸し手によって異なります。一般的に、貸し手は1年を必要としますが、貸し手の中にはより少ない時間でプログラムを提供できるものもあります。
調味料の理由
貸し手は一般に貸し手にとってより危険である裏返しの不動産でローンをすることを避けたいので調味料を必要とする。しかしながら、調味料は不良債権からの保護を保証するものではありません。調味料を必要とする物件がある場合は、物件を売却する前に1年間、その物件を貸し出すことを検討してください。これはあなたが住宅ローンの資金を必要とする将来のバイヤーのための不動産調味料の要件を満たすことができるようになります。借り換えローンでは、貸し手はあなたが新しい抵当ローンを取り出すのを防ぎ、すぐにローンを借り換えることを防ぐために既存の抵当を調味することを要求します。
反転
裏返しの不動産は、短期間で、通常1年以内に売買して迅速な利益を得るための不動産です。反転物件は一般に利益を得て販売されているので、反転は物件の価値を過度に膨らませる傾向があります。貸し手はひっくり返された財産にローンをしないことを選択するかもしれませんが、家を購入し、短期間内に利益のためにそれを売ることに関して違法なことは何もありません。
タイトル調味料
タイトル調味料は、担保資産を評価するために貸し手が使用する調味料の一種です。既存の物件の支払い履歴を調べる住宅ローン調味料とは異なり、タイトル調味料はその物件のタイトル履歴を調べます。貸し手は通常、所有権の継続性を示すタイトル調味料の1年以上を見たいと思っています。
価値対ローン比率
貸し手は、住宅ローンやタイトルの調味料を必要としない特定のローンプログラムを提供することがあります。通常、調味料の要件がないローンプログラムは、バリュー要件に対するローンが少なくなります。バリューローン（LTV）は、住宅ローンの割合を不動産の評価額で割った値です。 「不動産金融の原則」という本によると、貸し手は通常、80％未満のローン対価値の比率でローンを組むことを好む。熟練していない住宅ローンやタイトルに対して行われたローンでは、80パーセントを大幅に下回る比率が要求される場合があります。
