ミシガン州の家主とテナントとの関係は、1972年の公法第348号によって厳しく規制されています。これは、双方の責任を概説しています。家主は、物件を妥当な修理状態に保ち、すべての住居コードを遵守する必要があります。テナントは時間通りに家賃を払い、問題があれば速やかに家主に知らせることが求められます。これらの基本的な規定を遵守しなかった場合、苦情が家主またはテナントのどちらから生じたものであるかに応じて、立ち退きまたは少額の訴訟の訴訟が発生する可能性があります。
家主の責任
ミシガン州法では、家主はすべての賃貸物件と共用エリアをテナント利用に適し、リース期間中は合理的な修理に適合させることを義務付けています。ミシガン州議会の出版物「地主とテナント：実用的なガイド」によると、法律は「合理的な修理」を定義していません。これはしばしば裁判官または陪審員によって決定されます。ただし、常識でほとんどの問題を解決できます。例えば、欠陥のある給湯器は、壁紙をはがすよりも規格に該当する可能性が高い、とガイドは言います。
テナントの責任
テナントは通常、時間通りに家賃を払い、施設を安全で衛生的な状態に保ち、すぐにメンテナンスの問題を家主に知らせることが求められます。家主は問題を解決するために合理的な期間を与えられなければなりません。何も起こらなければ、テナントは彼らの家賃の一部を差し控えるかもしれませんが、証明された手紙によって彼らの家主に知らせなければなりません。テナントは、合理的な損耗を除いて、賃貸物件を良好な状態で放置しなければなりません。
保証金
ミシガン州法では、家主が最大1.5ヶ月分の家賃の保証金を徴収することが認められています。これは、損害費用または未払いの家賃および光熱費を賄うために保有できます。家主は、テナントが退去してから30日以内に、その保証金の未使用部分を返却する必要があります。一般的に言って、先月の家賃をカバーするために保証金を使う義務はありません。
少額請求手続き
スモールクレームコートは、企業に対するクレームを追求するための主要な場です。ミシガン州の居住者は、地方裁判所で最高1,750ドルを訴えることができます。弁護士は必要ありません。裁判官は単に両側を聞いて決定を下します。申請手数料の合計は、追加サービスの必要性によって異なります。判決が無視されれば、裁判所は賃金および銀行口座の差し押さえが請求を満たすことを可能にする飾りの令状を課すことができる。
立ち退きプロセス
家主は、裁判所の命令によってのみ立ち退くことができ、目的を達成するために施錠を変更したりユーティリティを遮断したりすることはできません。立ち退きは、契約違反、健康被害の発生、物的損害、または家賃の支払いの失敗に対して進行する可能性があります。テナントは、家主が必要な修理をすることができなかった場合、またはテナントが法的権利を執行するための措置を取った後に立ち退きプロセスが開始された場合、防御として報復を請求することができます。
