住宅地と同様に、小売スペースの賃貸料は、エリアの大きさ、そのスタイル、場所、およびリース期間によって異なります。これらのスペースの間にも大きな違いがあります。たとえば、多くの小売スペースでは、店舗の売上に応じて家賃が異なります。店舗の収益が高いほど、支払う必要があります。家賃が毎月の売上高の割合になることもあれば、単に固定の月額料金になることもあります。
一般的な場所
あなたのビジネスが事業を行っている市と州は、あなたの小売スペースでいくら高い家賃が使われるかに最も大きな影響を与えます。たとえば、ロサンゼルスでは、2011年5月現在の小売スペースの1平方フィートあたりの平均提示価格は27.74ドルです。対照的に、セントルイスでは、1平方フィートあたりの平均価格は14.35ドルです。参考文献のリンクを使用して、あなたの街の平均を求めてください。また、あなたの町の中の場所はあなたの家賃を決定します。中小企業局によると、一部の政府では、低開発地域に店舗を設立するインセンティブとして、家賃の割引を提供しています。
特定の場所
あなたがあなたの店の特定の場所を選ぶとき、考慮すべき多くの選択肢があります。あなたは、屋内モール、ストリップモール、独立型の建物、キオスク、またはカートの中に店を構えたいですか。 「起業家」の記事のJan Kingaardによると、ショッピングセンターのスペースの家賃は通常、キオスクやカートの家賃の約4倍です。スペース自体の質によっても、いくらかかるかが決まります。新しいストリップモールの小売エリアは、古いビルや老朽化したビルのエリアよりもかなり高価になる可能性があります。
サイズ
あなたの小売スペースの費用は通常使用可能な平方フィートの数によって決まります。該当する場合、使用可能な平方フィートには、ショッピングエリア、オフィス、倉庫、ドッキングエリアが含まれます。スペースを効率的に使用して家賃のコストを最小限に抑えるようにしてください。あなたのビジネスが始まったばかりであれば、より大きなスペースを確保するのは難しいかもしれません、とKingaardは言います。過去に実店舗を持ち、1平方フィートあたりの売上高が高いことが証明されている場合は、もっと規模が大きく権威のあるスペースを手に入れることができる可能性が高くなります。
ネゴシエーション
コマーシャルリースには基準がないため、小売スペースの価格についてはいつでも交渉できます。あなたがより長いリースに同意するならば、あなたはより低い家賃価格を得ることができるはずです。また、スペースを改善する場合、またはエリア内の交通量が予想よりも少ないことを証明する書類を提供する場合は、家主が喜んで割引を提供することがあります。困難な経済はまたより低い毎月の家賃を得ることを可能にするかもしれません。交渉に不安がある場合は、弁護士を雇うことを躊躇しないでください。あなたの小売スペースで入手可能な最良の取引を取得し、あなたのリースに関する明確な条件のセットを持つことはあなたの事業の運営と維持をはるかに容易にします。
