営業費用の割合は、不動産の収益性を評価するために主に不動産会社が使用する財務比率です。営業費用比率の基本計算は、営業費用を実効総利益で割ったものです。
営業経費の特定
最初にその期間の事業運営費を計算する必要があります。営業費用には、日常業務で発生したすべての費用が含まれています。賃貸料、保険料、役員報酬、マーケティング費、事務用品費、機器の減価償却費などの販売費および管理費はすべて、営業費用の一部です。事業運営以外の目的で発生した費用（資金調達の利息や投資費用など）は、営業費用に含まれていません。
実効総所得の特定
その期間の有効総収入を計算します。実効総収入は、賃貸不動産の収入に使用される特定の用語です。実効総収入は、事業用不動産の潜在的な賃料収入から推定空室率を差し引いたものです。たとえば、あなたのビジネスが1年間に3万ドルの割合で10物件を賃貸しているとしましょう。総計で、プロパティは時間の5パーセント空いている傾向があります。有効総収入は285000ドル - 300000ドルマイナス15000ドルの空室率です。
割合を計算する
営業費用の割合を計算するには、営業費用を実効総利益で割ります。たとえば、不動産事業の営業費用が20万ドル、実効総収入が28万5000ドルだとします。営業費用比率は、$ 200,000を$ 285,000で割ったもの、つまり70％です。
割合の解釈
一般的に、低い営業経費の割合は高いものよりも優れています。パーセンテージが低いほど、その資産がもたらす相対的な収入は多くなります。ただし、それ自体が高い比率であっても、それ自体が問題になることはありません。いくつかの種類の物件は他の物件よりも収益性が高い場合があります。たとえば、非常に有利な地域に建物がある不動産会社は、あまり望ましくない地域に不動産がある会社よりも割合が低くなる傾向があります。運営費が両社で比較的同じであっても、会社はより高い家賃を請求できるからです。このため、類似の種類の不動産を賃貸している企業との比率を比較するのが最善です。
