住宅用不動産は、消費者を家につなげます。商業用不動産は投資家と利益を結びつけます。 Stuart Rider、商業用不動産開発業者、請負業者、講師、および作家によって指摘されているように、資産が購入されるときに交換され、資産が管理されるときに最大化され、資産が売却されるときに稼がれます。商業用不動産（CRE）は、キャッシュフローとビルディングバリューという2つの重要な観点から評価されます。
物件の状態と環境を調べます。屋根、ユーティリティシステム、天井の高さ、年齢、ロビー、芝生の手入れに特に注意を払いながら、内部および外部で構造物を点検します。 3年から5年の間に必要となる潜在的な修理、参入時の最初の印象の顧客、および近隣市場の競争環境を想像してください。近くのアンカーストアがオープン（またはクローズ）している場合、これはこのベンチャーの成功または失敗に大きく影響する可能性があります。
この場所で何が達成できるかを予想してください。 CRE資産は、テナントによって占有されている場合に価値を認識します。この構造と場所についての潜在的な起業家候補者を分析してください。建物は、建物とその環境に関する特性を表すクラスタイプによって分類されていることに注意してください。クラスAの建物は、医者や弁護士のような知名度の高いテナントにアピールすることが多い新しいまたは最近改装された建造物であり、クラスCの建物は経済的な賃料を求めるテナントに機能的なスペースを提供します。これには、「ウォークイントラフィック」または「現金と現金」の商取引が頻繁に行われる企業が含まれます。
プロパティ値を評価します。 CRE価値は、賃料収入（テナントからの回収賃料）を資産化率（同地域の類似建物の平均投資収益率）で割ることによって決定されます。 Property Ventureの会長、Dolf de Roosは、ウォール街の時価総額率は通常約5パーセントであると指摘している。したがって、10万ドルの賃貸収入は200万ドルの見込み価値になります（5万で割った10万ドル）。
より多くの収入を生み出すために建物の機能と設備を充実させましょう。潜在的なテナントは彼らがより効率的に運営するのを助けるオプションによって魅了されます。セキュリティシステム、駐車場、高速インターネットアクセス、または看板を設置するという申し出は、望ましさに影響を与え、賃貸収入と建物全体の価値を高めます。
