集合住宅を居住用テナントに借りる家主は、しばしばそのユニットをマンションに変換します。多くの場合、このアクションは賃貸物件を処分する方法として実行されます。この移行により、個々の所有者が借りるのではなく購入する可能性がある個々のプロパティが作成されます。しかし、マンションをマンションとして売る前に、アパートの建物の所有者が順守しなければならない法的およびコンプライアンスの問題が数多くあります。
州および地方の承認
ほとんどの州では、不動産所有者にマンションの変換許可またはライセンスの申請を義務付けています。これらの許可は、「コミュニティ問題省」や「都市開発省」など、州政府内の特定の部門によって発行されます。ほとんどの郡と主要都市には、コンドミニアム転換を進める前に、所有者が取得しなければならない独自の許可もあります。そのため、不動産所有者は、先に進む前に、州、郡、市から最大3回までの承認を得る必要があります。
レコード証書
必要な政府部門によってコンドミニアムの変換が承認されると、施設の所有者は、施設が所在する郡とともに、承認された各コンドミニアム単位について証書を記録する必要があります。このアクションは、プロパティの現在のステータスの記録を作成し、現在の所有者を識別します。マンションが潜在的な購入者に売却されると、運搬の記録を作成するために新しい証書を記録する必要があります。
テナントへのお知らせ
多くの場合、集合住宅では、マンションの改造前に賃貸人がアパートを占有します。このような場合、多くの州や都市では、賃貸人にアパートが改装される予定であることを通知するように家主に要求します。必須の通知条項は通常60から120日の範囲です。いくつかの州では、他の潜在的な購入者に宣伝される前に、家主に最初の拒否権またはコンドミニアムを購入する機会を提供することを要求する法律を維持しています。
テナント移転支援
ロサンゼルスのようないくつかの主要都市では、低所得者のための快適な賃貸住宅の選択肢が不足しています。一度マンションに変換されると自分のアパートを購入することができないかもしれない低所得居住者のマンション変換の結果を直すための努力において、いくつかの都市は家主がテナントに再配置援助を提供することを要求します。この援助は通常、テナントの収入や地方自治体や州政府が設定したその他のガイドラインに基づいています。
