建設予算は、釘や木の単純なチェックリストではありません。建設プロジェクトの予算は膨大で、ハードとソフトの両方のコストが含まれています。ハードコストは、建物を物理的に構築するために費やされるものです。ソフトコストは、設計コスト、訴訟費用、許可処理など、物理的には堅固ではないが非常に重要なものに向かっています。ソフトコストはハードコストよりも予算の小さな部分を占めます。
ヒント
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ハードコストは、実際に建物を建設するための「実店舗」のコストです。ソフトコストは具体的なものではなく、ローン、許可、保険、マーケティング費用、税金などの費用が含まれます。
ハードコストとは
プロジェクトのハードコストはあなたが実際に見ることができるあなたのプロジェクトの一部です。これは基礎と構造から詳細な内部仕上げまで電気配線と配管と家具と結合されたものすべてを含みます。構造物を組み立てることに伴う労力もまた大きなコストである。 1平方フィートあたりのハードコストはプロジェクトの種類によって異なります。顧客が最先端の精密工学 - ハイテク製造施設、研究室 - を必要とする場合、1平方フィートあたりのコストは通常のオフィスビルよりも高くなります。
ソフトコストとは
ハードコストとは異なり、ソフトコストはすぐには見えません。これらは、仕事を成し遂げるための細部に必要な料金です。それらには、例えば、設計手数料、管理手数料、弁護士費用、税金、保険、資金調達費用および管理費が含まれる。法的要件によりソフトコストが増加する可能性があります。例えば、政府は、デザインに特定の環境機能を含めることを義務付けることができます。エネルギー・環境デザイン（LEED）認証におけるリーダーシップを獲得するために必要なすべてのポイントを満たすことは、ソフトコストの一部と見なされます。許可とそれに付随する料金もソフトコストのカテゴリーに分類されます。
ソフトはハードに影響を与える
ソフトコストでカバーされる作業はハードコストに直接影響します。建築家の設計がスペースをより効率的に使用するほど、ハードコストは低くなる可能性があります。アメリカ建築家協会は、建築するのに最も単純で最も簡単な建物は単純で正方形であると言っていますが、それは建物をそれほど魅力的にするわけではありません。建物のエンベロープに刻み目と影の線を追加すると外観が向上しますが、それらを作成するのが複雑になるとハードコストが増加します。 LEED認定はソフトコストに分類されますが、ハードコストの中で建築材料の予算に大きな役割を果たしています。
建設予算への影響
それにもかかわらず、ハードコストとソフトコストが合計建設予算を構成することはありません。土地の購入費用は別の項目であり、請負業者の予算自体には通常、会社の費用以上のものが含まれています。請負業者は、間接費、利益、通常は緊急時予算を計算します。ハードコストの10％に相当する緊急予算で、クライアントが突然の変更を要求するなど、予期しないことから保護できます。ソフトコストはより予測可能なので、不測の事態の必要性は少なくなります。
