モーテルの購入方法

モーテルを購入するという決定は、多くの場合、収益性の高い収益を得ることだけではありません。多くのモーテルオーナーは、彼らが本当にライフスタイルを楽しんでいると言っています。彼らは彼らが働いている場所で暮らすことができ、通常彼らの生活費を削減し、そして一般の人々と共に働くことを楽しむことができる。数年後にあなたがアップグレードするか、何か他のものに移るために売ることにしたならば、モーテル販売のための市場が常にあります。モーテルを買うことに専念する前に、しかし、あなたが取る必要があるいくつかの実用的なアプローチがあります。

あなたがモーテルを運営する能力があることを貸し手に証明する。一般的な管理スキルに加えて、小さなモーテルの購入に興味がある場合でも、基本的な簿記と会計の概念を理解し、予算を作成し、正確な財務記録を維持し、モーテルの好意的なイメージを宣伝する必要があります。人々とうまくコミュニケーションをとる。

あなたが購入に興味を持っているモーテルについてあなたができる限り多くを調べてください。モーテルの営業期間と現在の所有者の管理下にある期間を尋ねます。所有者が売っている理由を尋ねる。少なくとも過去3年間、モーテルの財務記録を要求してください。

モーテルの日常業務に関連する財務書類を調査できる会計士または弁護士のアドバイスを得てください。おもてなし業界で知識のある、ビジネスの価値を判断するのに役立つ人を選択してください。その地域の他のモーテルを見てみましょう。地元の競技会についてできる限り自分自身を教育する。

財務を確認したら、オファーを行います。あなたが融資を受けたときに購入を条件にしてください。あなたが入る余裕があるものを知ってください。これはまた他の販売条件を指定する時です。たとえば、現在の所有者に、締め切り日までに特定の修理や変更を加えるように要求することができます。不動産の全体的な状態は、価格を決定する際の重要な要素です。

販売価格、デポジット額、決済日について交渉してください。売り手によって署名された販売契約はあなたに契約で指定されているそれぞれの条件に従ってモーテルを購入するオプションを与えます。販売価格の交渉を恐れないでください。ほとんどの売り手は、彼らが求めているものよりも低いオファーを受け取ることを期待していますが、現実的かつ公正なオファーを提供してください。売り手が受け入れる最終的な価格はそれぞれの状況で異なりますが、売り手の中には希望価格よりも最大20パーセント低い値を受け入れます。

安全な資金調達たとえ貸し手がモーテル自体を担保の一形態と見なすとしても、追加の安全保障としてあなたの家を建てる必要があるかもしれません。貸し手は、優れた信用を得ること以外に、モーテルが毎月、事業を購入するために担保したローンも含めて、請求書を支払うのに十分なキャッシュフローを生成するという証明を見たいと思うでしょう。あなたがモーテルがそれが支出で支払うお金よりも毎月より多くの収入を取り込むことを示すことができるならば、あなたはローンの資格を得ることができるはずです。貸し手は通常、モーテル業界を安全な投資と見なしています。