商業用不動産ローンを仲介することは有利なビジネスになる可能性があります。商業融資のオリジネーターであることや会社を開設することを免許を必要としない州もあれば、同様の分野での免許を必要とする州もあります。免許を必要とする州の中には、オリジネーターがビジネス用の商業不動産を行うために標準の不動産または住宅ローンブローカーの免許を使用することを許可する州もあります。
商業用不動産の定義
全国住宅ローンブローカー協会によると、商業用不動産は、単一の住宅に指定されていない建物です。具体的には、それらがマンションの複合施設である場合、その不動産は商業的と見なされます。 5つ以上の住宅を含む建物複合用途の建物倉庫工業ビルオフィスビル;商業用不動産倉庫ホテルやモーテル。レストラン教会、ガソリンスタンド、ゴルフコース、病院、公園、葬儀場などの特別な目的のある物件。
住宅ローンブローカーのライセンス
8つの州では、商業用モーゲージローンのオリジネートを希望する者は、モーゲージローンのオリジネーターとブローカーを統治する規則を遵守しなければなりません。これは、個人が個々の免許を取得しなければならず、その雇用者は州の住宅ローンブローカーの許可を保持しなければならないことを意味します。これらの州は次のとおりです。アリゾナ、アーカンソー、フロリダ、メリーランド、ネバダ、ノースダコタ、サウスダコタおよびウィスコンシン（2011年6月現在）。
不動産ライセンス
2011年6月現在、3州では商業用不動産ローンのオリジネートにモーゲージブローカーのライセンスが必要ではありません。しかし、カリフォルニア、ニュージャージーおよびニューヨークでのそのような金融取引の創始者は、認可された不動産業者でなければならず、そして有効な不動産ブローカー免許を持っている個人によって所有される会社のために働く。
継続教育の要件
モーゲージブローカーまたは不動産の免許を保持することを要求されたオリジネーターは、免許を有効に保つために、州によって管理されている継続教育規則を遵守する必要があります。ただし、州によっては、商業用ローンのオリジネーションにライセンスを必要としない州であっても、ローン担当官は彼らがオリジネートした商業用ローンを継続教育コースとして数えることを許可されています。これらの州が含まれます：カリフォルニアイリノイ州、アイオワ州、カンザス州、ネバダ州、オクラホマ州、オレゴン州、ノースダコタ州、サウスダコタ州およびウィスコンシン州。
