ある時点で、あなたはあなたがあなたが公正な市場価値より少ない価値で借りたい賃貸不動産を持っているかもしれません。あなたが友人に家を借りるとき、これは起こるかもしれません、なぜならあなたはもう施設の公正な市場家賃を払うことができないか、または他の個人的な理由のために年配のテナントを持っているからです。誤ってIRSの規則に違反し、賃貸物件の控除を失格にする可能性があるため、注意が必要です。
近親者への市場以下のレンタル
あなたが彼が彼の住居として占めている賃貸単位について家族の公正な市場価格を請求しない場合は、そうでなければあなたが条件を満たすであろう特定のIRS控除を自動的に失います。近親者には、IRSによると、あなたの姉妹と兄弟（半兄弟を含む）、あなたの両親、祖父母、子供と孫が含まれます。 IRSの見解では、市場を下回る親戚に賃貸することは個人的な用途になります。個人的な使用では、賃貸料の控除を受けることはできません（たとえば、家賃が家賃の収入を超える場合）。この方法でも、家屋の売却が事業損失として失格となり、財産を合計未満の金額で売却します。あなたがそれに対して支払った金額に加えて、賃貸収入と賃貸料を差し引いた金額あなたが賃貸損失控除または事業損失控除を受けた場合、IRSはあなたにペナルティを課します。
その他への市場以下のレンタル
この同じIRS規則は、友人への市場以下のレンタルにも適用され、他の人への市場以下のレンタルにも適用できます。 IRSは、公正な市場価値が上がるにつれて何らかの支援が必要な場合がある、他の高齢者やその他の固定所得者への市場以下の賃貸料については包括的な決定を下していません。ある決定では、IRSは、賃貸料が公正価値の80パーセント以上である場合、賃貸物件の控除は有効であると結論付けました。この例では、テナントは賃貸用不動産の通常のケア以上のものを取ることになり、それによって賃貸費用が削減されると結論付けました。しかし後の判決では、IRSは同様の控除を認めなかった。同様の状況がある場合は、税務専門家に相談してください。
公正な市場価値の確立
あなたがテナントへのあなたの賃貸料が公正な市場価値より下であるとIRSによって解釈されるかもしれないと信じるすべての状況において、不動産専門家からの評価を得てください。あなたの評価の妥当性をIRSに証明するためには、全米リアルター協会加入者のレターヘッドに署名した書面でそれを入手してください。お住まいの地域の賃料が後で大幅に増減する場合は、新しい評価を受けてください。
公正な市場価値の矛盾
賃貸不動産の公正市場価格を請求しても、賃貸不動産の控除の対象となることは絶対にありません。たとえば、家賃を大幅に下回る範囲で家賃が大幅に下がり、この方法を1年以上継続した場合、IRSはその家賃がアクティビティを-profitし、あなたの控除を失格にします。この分野のIRS規則は複雑であるため、関連するIRS文書を慎重に確認してから、税務顧問に確認してください。
