特別なタイプの財産管理者と見なされて、アパートの建物の監督者は建物のためのすべての維持責任を扱います。これには、一部の作業を独立して行うことと、作業の割り当てを他の人に委任することの両方が含まれます。アパートの建物の監督者は、通常、メンテナンスといくつかのビジネススキルの数年間の経験から役割を始めます。この背景により、彼らは保守作業員よりも多くのお金を稼ぐことができます。ただし、場所と経験は収益にとって重要です。たとえば、ニューヨークの熟練したアパートの監督者の給与は、小さな町のエントリーレベルの監督者の給与よりも高くなります。
ヒント
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労働統計局（BLS）からの2017年5月の資産管理給与データに基づくと、平均マンション管理責任者給与率は年間58,670ドルです。実際の賃金は、アパートの建物がどこにあるのか、そして建物の監督者がどの程度経験したかによって異なります。
仕事内容
マンション管理人は、テナントを支援し、他の施設のメンテナンス作業員を指導しながら、実際のメンテナンス作業を行う不動産管理の専門家です。彼らは、修理や一般的なメンテナンス作業に必要な資材やサービスを提供するためにテナントが作成して手配した作業指示や要求を追跡する必要があります。彼らの仕事には、アパートの建物の掃除、請負業者の雇用、仕事用品のための地元の店への運転、スプリンクラーとボイラーシステムの維持、そして地元の消防法の順守のチェックが含まれます。
彼らが他のメンテナンス作業員に仕事の任務を引き渡す間、アパートの建物の監督者はしばしばアパートの電気、暖房、冷房および配管システム、そして壁や床材と直接仕事をします。彼らはまた、すべての活動を記録し、労使関係の問題を処理し、建物の検査を実施し、場合によっては追加の業務義務で上級管理職を支援する報告書を提出しなければなりません。この一連の職務には、リーダーシップ、カスタマーサービス、問題解決、そして機械的および対人関係のスキルが必要です。
教育要件
アパートの建物の監督者として働くための基本的な要件は、高校の卒業証書、実務経験および必要な州固有の認定または免許証です。高校卒業生は、専門学校やコミュニティカレッジから建物のメンテナンスに関するトレーニングを探すことから始めるかもしれません。これは彼らが同様に実地訓練を期待することができる一般的な建物のメンテナンスで仕事を見つけるための背景を提供することができます。メンテナンスワーカーの仕事は、小さな修理をしたり、アパートの管理や住民と仕事をしたりすることに慣れる機会を提供します。このポジションには、請求書発行、支払いの回収、および指導的役割の準備としての役割を果たす報告書の提出など、いくつかのビジネスタスクも含まれます。
昇進の見込みを改善するために、意欲的な集合住宅管理者は財産管理のより広い視野を得るために学士号を取得することができます。ビジネスに関連する学位は働くことができますが、大学や大学はより焦点を絞った知識やスキルを提供することができます財産管理に固有のプログラムを提供しています。不動産管理の学士号プログラムは、マーケティング、財務および会計、リース管理、住宅法と安全、テナント関係、住宅計画などのトピックをカバーしています。これらのプログラムのもう1つの利点は、物件管理者のインターンシップを完了し、仕事を探すときに役立つリーダーシップの経験を積むことができるということです。他の専攻を追求することを選択した人は、同じトピックのいくつかを学ぶために補足的な財産管理証明書プログラムに登録することができます。
教育と経験に加えて、アパートの建物の管理者は認証または免許を取得する必要があるかもしれません。これらの要件は、複合施設の所在地および監督者の職務によって異なります。たとえば、ニューヨークでは、ボイラー、スプリンクラー、およびアパートの建物にあるその他のシステムと連携するためのライセンスを取得するために建物の管理者に義務付けられています。
一旦賃貸されると、マンション管理者は彼らの技能を伸ばし、建築基準と安全規則に追いつくために仕事に関して追加の訓練を受けるかもしれません。これには、資産管理組織からコースを受講すること、またはビル管理者から指導を受けることが含まれます。
業界
集合住宅の管理者は、1つの建物または複数の場所を持つ集合住宅を監督できます。この役割では、テナントや保守担当者と直接作業し、ビル管理者と調整する必要があります。他の人がオフサイトに住んでいる間、多くの建築監督は実際に彼らが働いている複合施設に住んでいます。これは彼らが緊急事態のためにすぐに利用可能になることを可能にし、そしてそれは無料または家賃の減少で来ることができます。
通話中であることを要求することに加えて、この役割は会議を処理しそして保守作業を終えるために長い労働時間をもたらすことができる。パートタイムの建物監督官の地位は存在するが一般的ではない。彼らがほとんどの時間を場所で仕事をすることに費やす間、アパートの建物の監督者は時々物資を手に入れるために旅行をしたり、継続的な教育に出席したり、複数の建物を訪問したりします。
監督者報酬率
現場の約186,720人の専門家からのデータを使用して、BLSは不動産管理者（アパートの監督者を含む）の平均給与が $58,670 一年（$28.21 これは、それらの半分がより少なく、半分がより多くを生み出すことを示しています。建物の監督者の最悪の10％ $29,500 一年（$14.18 1時間）、そして最も支払われた10パーセントが $128,630 ($61.84 1時間）。
集合住宅の監督者は、不動産管理会社を採用している他のトップインダストリよりも収入が少ない傾向があります。マンションやその他の不動産を管理する建物の監督者の年間平均賃金は $68,370。地方自治体、土地の細分化、または企業や企業の管理のために働いている人は、より高い平均賃金を稼ぎます。 $76,570, $91,170 そして $110,450 それぞれ。収益 $142,670 年間平均で、最高賃金の管理者が石油とガスの採掘に関連する不動産を監督しています。
集合住宅の監督者報酬率は国によって異なります。賃金に基づく上位3州は、ニューヨーク、ロードアイランド、ジョージアで、それぞれの年間平均給与は $116,140, $100,760 そして $96,280。アイダホ州とサウスダコタ州は、平均的な監督者のみを建てて以来、収益の一番下にランクされています。 $37,530 そして $38,000 毎年。都市や大都市圏も収入によって異なります。たとえば、ニューヨークの平均的なビル管理長の給与は、 $107,720 アイダホ州ボイシの人々は年収 $36,010 平均して。
集合住宅の監督者所得もまた職務経験に依存します。 PayScaleの2018年10月の給与データには控えめな値段が示されていますが、特にアパートを管理する人のための情報は含まれていません。 $41,000 最大5年間の経験を持つ初級レベルのビル管理長の年間平均賃金。平均給与は $45,000 5〜10年の経験と最高 $48,000 10〜20年の経験があります。最も経験豊富な建築監督者平均 $52,000 毎年。
仕事の成長傾向
アパートや他のタイプの共同住宅の需要が高まるにつれて、これらの資産の管理と維持を支援するために追加の建物管理者が必要になります。 BLSは、2016年から2026年の間に、あらゆるタイプの不動産管理会社の雇用が10％増加すると予測しています。これは急速な雇用成長率で、10年間で雇用を32,600増加させます。住宅用建物の管理者、ヘルスケア施設、住宅所有者協会、および退職センターの需要に加えて、より多くの不動産管理者が必要になります。
意欲的なマンション管理人は、ビルのメンテナンスや不動産で働いている数年の経験と共に、関連する程度で際立っていることができます。ボイラー機器の認証と配管の経験も、仕事を探すときに際立っているのに役立ちます。スペイン語や他の一般的な外国語を理解することは、多様な住人でアパートを管理するときにも有益です。
