テキサス州の住宅所有者が資産を売却したい場合、売買契約は、住宅所有者が売却のための資金を提供するために使用できる資金調達ツールです。このプロセスは、不動産の住宅ローンを取得するのと同じではありません。行為のための契約は単純な取引を表すことができますが、通常は双方にとって重大なリスクを伴います。
一般的なプロセス
証書売買のための連絡先では、売主と買主は、まず売価と契約条件について合意しなければなりません。特定の条件は契約ごとに異なる場合がありますが、通常、証書の契約には前払いが必要で、毎月の支払いが設定されます。さらに、行為のための契約は、住宅ローンを使用せずに買い手が売り手に支払いをすることを要求します。取引の間、売り手は、売り手が資産を所有し、明確な権利を保持していることを証明する保証証書を買い手に提供しなければなりません。
テキサス州の物件タイトル
テキサス州では、伝統的な住宅ローンで不動産を購入することと、証書のための契約を通じて不動産を購入することの主な違いの1つは、不動産のタイトルの譲渡の期間です。伝統的に、住宅ローンでは、不動産の購入者は売却終了時に不動産の所有権を取得します。テキサス州では、購入者が住宅ローンを返済するまで、住宅ローン会社は不動産に対する先取特権を保持し、購入者は不動産の所有権を保持します。一方、テキサス州での行為のための契約は、不動産の所有権の譲渡を妨げます。買い手が契約の条件を完了した後にだけ、タイトルは行為のための契約で移転します。
複雑なプロセス
テキサスで証書の契約を結ぶとき、売り手と買い手は取引を文書化し記録しなければなりません。契約には、両当事者の全義務と責任を明記しなければなりません。行為のための契約に署名した後、財産の売り手は郡の書記の事務所で契約を記録するべきです。弁護士が契約書を作成することも、標準書式を購入することもできます。テキサス州の不動産法および不動産法の契約の経験がない場合は、この種の文書の作成および適切な記録を支援するために弁護士を雇う必要があります。
エクイティ
株式は、あなたが財産に所有する所有権です。たとえば、ある不動産の市場価値が300,000ドルで、その不動産に150,000ドルの借金がある場合、150,000ドルの持分を保有していることになります。高く評価されている不動産市場における伝統的な住宅ローンでは、買い手は通常すぐにエクイティを構築し始めます。しかし、行為のための契約では、買い手はすぐにはいかなる株式も保有しません。テキサスでは、行為のための契約で、買い手はローンの40パーセントを完済するか、または48の連続した毎月の支払いをした後にだけ資本を保有し始めるでしょう。
