ジョージア州では、居住用テナントは商業用賃借人よりも多くの権利を持っています。残念なことに、家主は商業用不動産リース契約に関してはより多くの権利を持っています。テナントの権利を理解するための鍵は、ジョージア州が法的拘束力のある契約として認識しているリース契約にあります。リースの内容が違法でない限り、すべてのテナントの権利はリース契約の文言によって制限されているため、すべてのテナントが署名する前にそれらのリース契約を理解することが重要です。
リースに署名する前に
潜在的な商業用テナントは、リース資産の差し押さえが発生した場合に借主にテナントのリースを尊重することを要求する劣後、妨害のないおよび付帯契約を要求する権利を有します。家主の貸し手がSNDA契約に署名したくない場合、テナントはリースする別の不動産を見つけたいと思うかもしれません。
すべての潜在的なテナントは、リースの前に資産を検査し、署名する前に弁護士にリース契約を見直すべきです。
プライバシー権
住宅用テナントは、賃貸用不動産でプライバシーを保護する権利を有します。家主は、施設に入る前に十分な通知をしなければならず、合理的な時期にかつ正当な理由でのみ入るようにしてください。商業用不動産についても同じことは言えません。家主は、商業テナントの事業に支障がない限り、いつでも商業用不動産に入ることができます。
保険
ジョージア州は、商業用不動産の家主に、火災やその他の基本的なリスクから不動産を保証するよう要求しています。商業テナントは、家賃を支払う前に保険の証明を要求する権利を有します。ただし、テナントは賠償責任保険に責任があります。
未払いの家賃
家主は家賃を払わないために商業用テナントを締め出すことができます。これは、住居用テナントとは異なります。家主は、締め出す前に裁判所の命令を必要とする可能性があるためです。商業用テナントは、住宅用不動産とは異なり、リース物件に対する権利を有しません。さらに、家主は家賃を返済するために商業用テナントの資産を売却することができます。
紛争
ジョージア州には、家主とテナントとの間の紛争を解決する政府機関、またはいずれかの当事者に特定の行動を強制する権限がありません。商業用テナントが自分で家主との紛争を解決できない場合は、直接または弁護士を介して裁判所を使用して法的権利を執行する必要があります。
